Villa Eicheneck / traumhaft schöne Maisonettewohnung mit weitläufigem Dachstudio in hochwertig saniertem Karlsruher Kulturdenkmal
1.990 €
Das als Villa Eicheneck bekannte Einfamilienhaus wurde im Auftrag des Arztes Prof. Dr. Hugo Starck im Jahr 1913 durch den bekannten Architekten Wilhelm Vittali in Karlsruhe, im schönen und begehrten Stadtteil Karlsruhe-Südwest, errichtet. Architekt Vittali, welcher als einer der bedeutendsten Architekten und Vertreter des Jugendstils in Baden-Baden, Karlsruhe und ganz Südwestdeutschlands gilt, ist unter anderem auch für das zur gleichen Bauzeit gebaute, imposante Schlosshotel (unweit am Karlsruher Bahnhofsplatz) verantwortlich.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/20 unter großem Aufwand umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, ohne jedoch dabei etwas vom ursprünglichen Charme und Stolz dieser anmutigen und prachtvollen Jugendstil-Villa zu verlieren. Viele der historischen Einbauten und Details, die im Laufe der Jahre und durch diverse Nutzungen in Vergessenheit geraten waren, wurden im Zuge der Sanierung freigelegt und aufgearbeitet bzw. restauriert. Die komplette Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro, EDV) wurde von Grund auf neu installiert und bietet daher zeitgemäßen Komfort im historischen Gebäudebestand.
Unmittelbar gegenüber diesem repräsentativen Anwesen befindet sich die mit hochgewachsenen Bäumen bestandene, prächtige Beiertheimer Allee. Der schöne Eichenbestand dieses sogenannten Beiertheimer Wäldchens hat zu der Wahl des Namens „Haus Eicheneck“ geführt.
Die nun offerierte, stilvolle Fläche befindet sich sowohl im zweiten Obergeschoss als auch im Dachgeschoss der Liegenschaft. Die Wohnung umfasst einen breiten Eingangs- & Garderobenbereich, an welchen der offen gestaltete Küchen- & Essbereich angrenzt, zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein ansprechendes Tageslicht-Badezimmer. Das Herzstück dieser Maisonette-Wohnung bildet jedoch das einzigartige, weitläufige Studio im Dachgeschoss mit einer Fläche von über 50 m², von welchem man einen großartigen Ausblick auf die grüne Umgebung der Beiertheimer Allee hat.
Das wundervolle Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert und ist hochwertig ausgestattet. Der Raum verfügt über eine Dusche mit gläserner Abtrennung, ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine freistehende Badewanne.
Die Aufteilung der Flächen von insgesamt 133,23 m² entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
Weiterhin gehört zu dieser Einheit ein Kellerraum sowie ein optionaler Außenstellplatz (70 €/mtl.) auf dem Grundstück. Dieser befindet sich im rückwärtig liegenden Innenhof des Objekts.
Die Wohnung ist für jeden Liebhaber des Altbaus ein Traum und Sie werden den hohen Aufwand der Sanierungsmaßnahmen zu schätzen wissen.
Haustierhaltung sowie ein Bezug durch eine Wohngemeinschaft sind nicht möglich.
Die Wohnung ist nach Absprache sofort bezugsfrei.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis wird daher gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht benötigt.
Bei Interesse empfehlen wir unbedingt einen Besichtigungstermin, um sich einen umfassenden Eindruck dieses Anwesens zu machen.
Gerne können Sie diesen kurzfristig über unser Büro vereinbaren. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0721 9430040.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und urbaner Lage im begehrten Stadtteil Karlsruhe Südweststadt, in der Kantstraße gelegen.
Durch die gegebene Infrastruktur ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Naherholungsgebiete usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
Die perfekte Anbindung in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie die verkehrsgünstige Lage zum Bahnhof (wenige Gehminuten), den BAB, der Südtangente sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten zeichnen diese Lage aus.
Das Gebäude bzw. die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– 2019/2020 komplett restauriert und saniert
– großzügige Aufteilung
– 133,23 m² Wohnfläche
– angenehm helle Zimmer
– weitläufiges, einzigartiges Dachstudio
– offen gestalteter Küchen- & Essbereich
– großzügiger Eingangs- bzw. Garderobenbereich
– Echtholz-Parkettböden
– komplett saniertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch,
Waschmaschinenstellplatz und freistehender Badewanne
– moderne Gas-Zentralheizung
– isolierverglaste Fenster
– Netzwerk-Datenverkabelung vorhanden
– Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
– großer Kellerraum
– optionaler KFZ-Stellplatz im Innenhof (70,- €/mtl.)
In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
– Warmwasser, Heizung
– Wasserversorgung, Entwässerung
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Treppenhausreinigung & Winterdienst
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.
Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über das besondere Objekt zu verschaffen.
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Wir werden Ihre Anfrage nach Eingang bearbeiten und uns im Anschluss wieder bei Ihnen melden.
