Villa Eicheneck / repräsentatives Wohnen in hochwertig saniertem Karlsruher Kulturdenkmal mit Blick auf die Beiertheimer Allee
1.750 €
Das als Villa Eicheneck bekannte Einfamilienhaus wurde im Auftrag des Arztes Prof. Dr. Hugo Starck im Jahr 1913 durch den bekannten Architekten Wilhelm Vittali in Karlsruhe, im schönen und begehrten Stadtteil Karlsruhe-Südwest, errichtet. Architekt Vittali, welcher als einer der bedeutendsten Architekten und Vertreter des Jugendstils in Baden-Baden, Karlsruhe und ganz Südwestdeutschlands gilt, ist unter anderem auch für das zur gleichen Bauzeit gebaute, imposante Schlosshotel (unweit am Karlsruher Bahnhofsplatz) verantwortlich.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2019/20 unter großem Aufwand umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, ohne jedoch dabei etwas vom ursprünglichen Charme und Stolz dieser anmutigen und prachtvollen Jugendstil-Villa zu verlieren. Viele der historischen Einbauten und Details, die im Laufe der Jahre und durch diverse Nutzungen in Vergessenheit geraten waren, wurden im Zuge der Sanierung freigelegt und aufgearbeitet bzw. restauriert. Die komplette Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro, EDV) wurde von Grund auf neu installiert und bietet daher zeitgemäßen Komfort im historischen Gebäudebestand.
Unmittelbar gegenüber diesem repräsentativen Anwesen befindet sich die mit hochgewachsenen Bäumen bestandene, prächtige Beiertheimer Allee. Der schöne Eichenbestand dieses sogenannten Beiertheimer Wäldchens hat zu der Wahl des Namens „Haus Eicheneck“ geführt.
Die nun offerierte stilvolle Fläche befindet sich im zweiten Obergeschoss der Liegenschaft. Die Wohnung umfasst einen breiten Flur- und Garderobenbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich sowie ein tolles Tageslicht-Badezimmer. Das Herzstück dieser Wohnung bildet jedoch das helle sowie großzügige, ovale Erkerzimmer im Turmelement des Gebäudes mit einer Fläche von über 40 m², von welchem man einen großartigen Ausblick auf die grüne Umgebung der Beiertheimer Allee hat.
Das Badezimmer wurde komplett saniert und ist hochwertig ausgestattet. Der Raum verfügt über eine Dusche mit gläserner Abtrennung, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Aufteilung der Flächen von insgesamt 103,10 m² entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.
Weiterhin gehört zu dieser Einheit ein Kellerraum sowie ein optionaler Außenstellplatz (70 €/mtl.) auf dem Grundstück. Dieser befindet sich im rückwärtig liegenden Innenhof des Objekts.
Die Wohnung ist für jeden Liebhaber des Altbaus ein Traum und Sie werden den hohen Aufwand der Sanierungsmaßnahmen zu schätzen wissen.
Ein Bezug durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2023 bezugsfrei.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis wird daher gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht benötigt.
Bei Interesse empfehlen wir unbedingt einen Besichtigungstermin, um sich einen umfassenden Eindruck dieses Anwesens zu machen.
Gerne können Sie diesen kurzfristig über unser Büro vereinbaren. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0721 9430040.
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und urbaner Lage im begehrten Stadtteil Karlsruhe Südweststadt, in der Kantstraße gelegen.
Durch die gegebene Infrastruktur ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Naherholungsgebiete usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
Die perfekte Anbindung in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie die verkehrsgünstige Lage zum Bahnhof (wenige Gehminuten), den BAB, der Südtangente sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten zeichnen diese Lage aus.
Das Gebäude bzw. die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– ab dem 01.11.2023 bezugsfrei
– 2019/2020 komplett restauriert und saniert
– großzügige Aufteilung
– 103,10 m² Wohnfläche
– angenehm helle Zimmer
– hohes und weitläufiges Erker-Wohnzimmer
– offen gestalteter Küchen- & Essbereich
– großzügiger Garderobenbereich im Flur
– Echtholz-Parkettböden
– komplett saniertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
– Stellplatz für Waschmaschine im Badezimmer
– moderne Gas-Zentralheizung
– isolierverglaste Fenster
– Netzwerk-Datenverkabelung vorhanden
– Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
– großer Kellerraum
– optionaler KFZ-Stellplatz im Innenhof (70,- €/mtl.)
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.
——————————————————————
In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
– Warmwasser, Heizung
– Wasserversorgung, Entwässerung
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Treppenhausreinigung & Winterdienst
Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über das besondere Objekt zu verschaffen.
Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte achten Sie hierbei darauf, Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben.
Wir werden Ihre Anfrage nach Eingang bearbeiten und uns im Anschluss wieder bei Ihnen melden.
