tolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Ortsrand-Hanglage von Karlsruhe-Stupferich mit Terrasse, Garage uvm.
1.700 €
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– Bezugstermin
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Auf folgenden Sachverhalt wollen wir unbedingt hinweisen:
Die maximale Mietdauer des Hauses beträgt ca. 5 Jahre, da das Mietverhältnis vertraglich am 30.10.2028 endet.
Hintergrund ist der von der Vermieterseite geplante Eigenbedarf.
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Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem 621 m² großen Grundstück in ruhiger Ortshangrandlage von Karlsruhe-Stupferich in massiver Fertighaus-Bauweise (massive Fertigbauteile in Beton/Ziegel) errichtet und verfügt über eine Fassadendämmung. Das Grundstück besticht durch hervorragende Lichtverhältnisse in Folge eines guten Sonnenverlaufs.
Das Gebäude weist eine solide und massive Bausubstanz auf und ist komplett unterkellert. Die großzügige Garage, welche über einen direkten Zugang zum Haus verfügt, befindet sich ebenfalls auf Keller- / Straßenniveau.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 168,13 m², wovon ungefähr 155,90 m² Innenfläche und 12,23 m² Terrasse (zu einem Viertel angerechnet) sind. Die Nutzfläche der Kellerräume des Hauses und der Garage beträgt 58,13 m².
Aufgrund der Hangwohnlage befindet sich der Hauseingang im Kellergeschoss. Im Eingangsbereich führt eine Tür zu den weiteren Räumen dieses Geschosses. Weiterhin erreicht man über eine gewundene Treppe das Erdgeschoss, welches über eine Wohnfläche von 126,30 m² verfügt. Hier befinden sich vier Zimmer, wovon eines als großzügiger Wohn- und Essbereich dient, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC, eine Diele, ein Flur sowie eine weitläufige Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zu begehen und teils überdacht ist.
Das untere Geschoss des Hauses (Straßenebene) verfügt neben zwei weiteren Wohnräumen, welche nach vorne ausgerichtet sind, über den bereits erwähnten Eingangsbereich, eine Diele mit Waschbecken, den Heizkeller, in welchem sich die Heizungsanlage, ein Waschmaschinenstellplatz sowie eine Dusche befindet, den daran angrenzenden Raum für die Öltanks, einen Kellerraum mit außenliegendem Treppenaufgang in den zum Haus gehörigen Gartenbereich sowie einen Flur. Über den Flur erreicht man die Garage, welche an der rückwärtigen Seite über einen offenen Werkstattbereich verfügt. Die Garage bietet ausreichend Platz, um neben einem PKW noch weitere Dinge wie beispielsweise die Mülltonnen, Autoreifen, Fahrräder etc. unterzustellen.
Das uneinsehbare Grundstück mit einer Gesamtfläche von 621 m² ist zu beiden Nachbarseiten mit einer Hecke und zum dahinterliegenden Grundstück sowohl mit Bepflanzungen, als auch mit einem Zaun abgegrenzt. Vor dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Rechts davon liegt die Zufahrt zur Garage mit vorhandener Stellplatzmöglichkeit. Auf der linken Seite gelangt man über wenige Treppenstufen zur Eingangstüre des Hauses.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die dazugehörigen Öltanks haben ein Gesamtvolumen von 7.500 Litern (5 Tanks à 1.500 Liter).
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen.
Das Haus befindet sich in angenehmer und verkehrsruhiger Hangwohnlage am Ortsrand von Karlsruhe-Stupferich, einem Höhenstadtteil von Karlsruhe, in der Reutstraße gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB A8 und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungs- und Haustechnikmerkmale:
– ab sofort bezugsfrei
– sechs Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Dusche im Keller-
geschoss, Diele, Flure, Kellerraum mit außenliegendem Aufgang zum
Gartenbereich, Terrasse, Gartenbereich, Vorgarten, Garage & Werkstatt
– angenehme, familienfreundliche & naturnahe Ortsrand-Wohnlage
– familienfreundliche Zimmeraufteilung
– gute Lichtverhältnisse
– gute Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– Kindergärten und Schulen im Ort und in angrenzenden Ortschaften
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
– idyllisches, uneinsehbares Gartengrundstück mit großzügiger Terrasse
– Vorgarten mit angenehmer Größe
– großzügige Einzelgarage im Kellergeschoss mit angrenzender Werkstatt
und direktem Zugang zum Haus
– Parkmöglichkeit vor der Garage
– Laminat und Fliesenböden
– Tageslichtbad im Erdgeschoss
– separates Gäste-WC im Erdgeschoss
– isolierverglaste Holzfenster, komplett mit Außenrollläden, Fenster wurden teilweise bereits erneuert
– Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
– Dusche und Waschbecken im Kellergeschoss
– Öl-Zentralheizung
– Heizöllager mit fünf Tanks á 1.500 Liter Volumen (7.500 Liter gesamt)
– kurze Wege zu Garage, Mülltonnen etc.
– uvm!
In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
– Kaminfeger
– Grundsteuer
– Versicherung
Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email über das Kontaktformular!
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