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Pforzheim-Sonnenhof / gemütliche 3,5-Zi-Whg im 5.OG mit 2 Balkonen, Weitblick und Garage / bezugsfrei!

 

 259.000 €

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Schulen
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Apotheken
Krankenhäuser
Hausansicht Lageplan Ansicht Balkonseite Wohnzimmeransicht Wohnzimmeransicht Balkon Ausblick Balkon Zimmeransicht Zimmeransicht mit Balkon Ausblick Badezimmer Badezimmer Einbauküche Einbauküche Essbereich Hauseingang Zugangsweg zum Eingang Zufahrt Tiefgarage Tiefgarage Garage Seiteneingang ebenerdig weitere Hausansicht
Grundriss
Grundriss

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gut geschnittene, helle sowie gepflegte Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon, einem West-Balkon, einem Keller und einer Garage befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in naturnaher Lage in Pforzheim-Sonnenhof, in der Konrad-Adenauer-Straße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1978 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Die Außenanlage ist ebenfalls als gepflegt zu bezeichnen.

Über den breiten Flur, welcher mit einem verspiegelten Einbauschrank sowie einer Abstellkammer ausgestattet ist, lassen sich die Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Der Süd-West-Balkon lässt sich bequem über das Wohn-Esszimmer begehen, der West-Balkon ist vom Schlafzimmer zu erreichen. Beide Balkone sind mit einer Markise ausgestattet. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und gut belichtet. In der Wohnung befinden sich Laminat-und Fliesenböden sowie ein Korkboden, weiterhin erfolgt die Beheizung über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehören zudem sowohl ein eigener Kellerraum als auch eine Garage mit elektrischem Garagentor dazu; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft im Erdgeschoss ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichen.

Die Wohnung ist unvermietet und kann daher bei Bedarf zeitnah selbst bezogen werden.

Die Wohnanlage befindet sich in schöner Höhenlage auf dem Pforzheimer Sonnenhof in der Konrad-Adenauer-Straße 25, in natunaher aber dennoch innenstadtnaher Lage. Das Haus liegt unweit an dem angrenzenden Waldgebiet, welches zum Erholen und Entspannen einlädt.

Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufs-möglichkeiten usw. in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Hochschule befindet sich ca. 7 km entfernt. Grünflächen sowie Spielplätze sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Stuttgart und Karlsruhe, über öffent-liche Verkehrsmittel sowie zur BAB und in umliegende Erholungsgebiete zeich-net die Lage der Immobilie aus. Die Bushaltestellen „Theodor-Heuss-Straße“ befindet sich unmittelbar vor der Zufahrt auf das Grundstück. Mit dem Bus gelangt man in ca. 18 Minuten an den Hauptbahnhof in Pforzheim. Von hier aus hat man eine Vielzahl an Verbindungen.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft
– naturnahe aber dennoch zentrale Wohnlage
– helle und gemütliche Räume mit optimaler Raumaufteilung
– Personenaufzug vorhanden
– Wohnung ist frei und kann selbst bezogen werden
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden, teilweise dreifachverglaste Fenster
– Laminat, Fliesen- und Korkböden
– Einbauschrank in beiden Fluren
– Küche mit Einbauküche
– Abstellkammer im Flur
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– separates Gäste-WC
– zwei Balkone (Süd-West und West), jeweils überdacht und mit Markise
– eigener Kellerraum mit elektrischen Anschlüssen
– Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
– Fahrradraum & Trockenraum im Erdgeschoss zur allgemeinen Nutzung
– ebenerdiger Zugang über Seiteneingang des Hauses, direkt zum Aufzug
– Bushaltestelle direkt an der Straße
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– uvm.

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 259.000,- Euro und für die Einzelgarage 20.000,- Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 56222
Preis: 259.000 €
Wohnfläche: 93.21 m2
Räume: 3.5
Energieindex: 83 kWh/m²a
Energieklasse: C
Objekt-Nr.: 1926
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: frei

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 03.06.2029
    Energieverbrauchskennwert: 83 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.06.2019
    Primärenergieträger: Fernwärme

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