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Pfinztal-Berghausen / repräsentative und hochwertige 3-Zi-Neubau-Whg mit großem Balkon & TG-Stellplatz / sofort bezugsfrei!

 

  1.130 €

Gebäudeansicht Zimmeransicht 2 Ansicht Wohnbereich Ansicht Essbereich Ansicht Küchenbereich Fluransicht weitere Fluransicht Ansicht Schlafzimmer Badezimmeransicht Zimmeransicht
Lageplan
Lageplan
Grundrissplan
Grundrissplan

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email über das Kontaktformular! Vielen Dank!

Diese exklusive und geschmackvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kürzlich neu erbauten Appartementhauses in Berghausen. Das Gebäude aus dem Jahr 2015 weist einen Effizienzhaus-Standard KfW 55 auf; durch die Umsetzung von nachhaltigen Energiekonzepten werden hier besonders tolle Werte im Hinblick auf Wäremdämmung bzw. Energieeinsparnis erzielt. Die Anlage weist eine hochwertige, solide und massive Bausubstanz auf und befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Gesamtzustand.

Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet. Im Gebäude können Sie den Weg über die Treppe oder auch bequem über den Personenaufzug wählen, um nach oben zu gelangen. Nach wenigen Metern über einen luftigen und breiten Laubengang erreicht man die Eingangstüre.

Die weitläufige Wohnung ist hochwertig ausgestattet und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich, einen großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tagelicht-Badezimmer sowie einen Flur. Der Boden in den Zimmern, der Küche sowie im Flur ist mit einem hellen und modischen Designbelag ausgestattet; in den Bädern wurden dunkle Fliesen verwendet. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen und die Rollläden lassen sich elektrisch bedienen. Die hohen Decken, der helle Boden und die Aufteilung sorgen für ein tolles Wohlfühl-Ambiente, welche durch die bodentiefe Fensterverglasung an der West-Seite des Wohnraums noch unterstrichen wird. Direkt angrenzend befindet sich hier der tolle und gemütliche Balkon mit knappen 8 m², welcher zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Durch die ebenfalls elektrisch steuerbaren Raffstores lässt sich hier der Sonneneinfall je nach Belieben regulieren. Vom Balkon genießt man einen tollen Weitblick über Berghausen und die angrenzenden Wälder.

Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe, wodurch sich problemlos eine große Schrankwand oder Kommodengarnitur platzieren lässt. Das großzügige Badezimmer verfügt neben einem großen Fenster über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische, einen großen Einbauspiegel, einen zusätzlichen Handtuchheizkörper sowie ein WC. Ergänzend befinden sich hinter einer kleinen Vormauerung im Bereich der Türe die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Elektroverteilung, die Abluftanlage sowie der Telefonanschluss mit IT-Patchfeld befinden sich im Flurbereich. Die Netzwerkverkabelung führt in jedes der Zimmer.

Abgesehen vom Wohnraum gehören weitere Flächen zu dieser Immobilie. Nahe dem Eingang des Gebäudes findet sich ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder sowie der Müllplatz. Im Untergeschoss gibt es einen großen Kellerraum zur Wohnung, sowie einen breiten Stellplatz in der Tiefgarage (50,-€/mtl.).

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben.

Haustierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung.

In attraktiver, urbaner sowie bevorzugter Wohnlage ist dieses gepflegte Appartementhaus zentral in der Wöschbacher Straße von Berghausen, im schönen und naturnahen Pfinztal gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Schulen, Naherholungsgebiete usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage zu nahegelegenen Städten wie beispielsweise Karlsruhe oder Bruchsal, der BAB sowie der hervorragende Anschluss an das regionale und überregionale Nahverkehrsnetz zeichnet diese Lage aus. Zu Fuß gelangt man innerhalb weniger Momente zum Berghausener Bahnhof, an welchem die Stadtbahnlinien S4 sowie S5 in regelmäßigen Abständen fahren.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– ab sofort bezugsfrei
– neuwertiger und gepflegter Neubauzustand
– moderne Raumaufteilung
– helle, schöne und großzügige Räume
– hohe Decken, dadurch wohliges Raumgefühl
– komplett barrierefrei
– großzügiger Wohn-Ess-Bereich (53,66 m²)
– offen gestalteter Küchenbereich
– großer West-Balkon (7,50 m²)
– Energie-Effizienzhaus (KfW 55), demnach hervorragende Energiewerte
– massive Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung
– Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
– Heizung: Holzpellet-Heizung mit Speicherladesystem für das Warmwasser
– Heizung und Warmwasser individuell regulierbar, Verteilung der Heizung direkt im Flurbereich
– individuell regulierbare Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– dreifach-isolierverglaste Schallschutz-Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
– elektrische Raffstores zur West- bzw. Balkonseite
– Schallschutz-Türen in der kompletten Wohnung
– Telefonanschluss samt IT-Unterverteiler mit Schnittstellen in jedem Zimmer
– Video-Gegensprechanlage
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen,
WC sowie Handtuchheizkörper und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– helle und rein ökologische Designböden in den Zimmern und der Küche, frei von PVC & Schadstoffen
– dunkler Fliesenboden im Bad
– großer Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss
– geräumige Tiefgarage mit weiträumiger Zufahrt
– breiter Tiefgaragenstellplatz (50,-€ /mtl.)
– allg. überdachter Fahrradabstellbereich
– Personenaufzug
– uvm.

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Wasserversorgung, Entwässerung
– Heizung / Warmwasser
– Allgemeinstrom
– Hausreinigung
– Pflege der allg. Außenanlagen
– Winterdienst
– Müllgebühren
– Kabel-TV
– Grundsteuer
– Aufzugskosten
– Versicherungen
– allg. Wartungen

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Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 46523
Preis: 1.130 €
Wohnfläche: 112,85 m2
Räume: 3
Energieindex: 58,1 kWh/m²a
Energieklasse: B
Objekt-Nr.: 1546
Baujahr: 2015
Verfügbar Ab: sofort bezugsfrei

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.130 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 210 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    Kaution: 3.390 €
    Anzahl TG-Stellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
    Engergieausweis gültig bis: 15.09.2024
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Endenergiebedarf: 58,1 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2014
    Primärenergieträger: Pellets

Ihr Ansprechpartner

Milan Krüger

Milan Krüger

0721 943004-13

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