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Pfinztal-Berghausen / familienfreundliches Reihenmittelhaus mit schönem Garten, Terrasse, Balkon und Garage, uvm. / sofort bezugsfrei

 

Hauansicht Lageplan Flurstück Lageplan detailliert Vogelperspektive Gartensansicht

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 auf einem 208,50 m² großen Grundstück in schöner und zentraler Wohnlage von Pfinztal-Berghausen, in Reihenbauweise als Reihenmittelhaus erbaut. Das Gebäude weist eine gepflegte, solide und massive sowie instandgehaltene Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt zirka 141 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 70 m².

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwas über 141 m², welche sich aus ungefähr 132 m² Innenfläche und knappen 9 m² Terrassenfläche (hälftig angerechnet, eigentlich 18m²) zusammensetzt. Die Fläche verteilt sich auf familienfreundliche fünf Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie Diele, Flure, Balkon und Terrasse. Die Nutzfläche der Kellerräume im Gebäude sowie der Garage beträgt insgesamt 69 m². Weitere Abstellfläche, bzw. Stauraum bietet der Speicherboden des Hauses, sowie die sich auf dem Grundstück befindliche Gartenlaube.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Pfinztal-Berghausen, in der Straße “Schleichlingstraße” in einem grünen Wohngebiet gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Auch der östlich gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Berghausen Bahnhof, S-Bahn-Linien S5 & S51) sowie auch an den Bus (Haltestelle Berghausen Bahnhof, Buslinie 151 & 159) befindet sich in fußläufiger Nähe.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– angenehme und familienfreundliche Wohnlage
– ruhige und dennoch zentrale Lage
– familienfreundliche Zimmeraufteilung
– helle und gemütliche Räume mit angenehmer Raumaufteilung
– behagliches Wohngefühl durch optimale Lichtverhältnisse
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs des Hauses
– toller Terrassenbereich mit direkt angrenzendem Garten
– Einzelgarage & Gartenlaube
– jeweils kurze Wege (Garage, Mülltonnen etc.)
– Öl-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
– Kachelofen (derzeit inaktiv) im Wohnbereich
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche, großem Waschtisch und WC
– separates Gäste-WC
– eigener Kellerraum mit Regalen, Fenster & Strom
– Waschküche mit Stellplatz für WM & Trockner
– uvm!

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 615.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 54507
Preis: 615.000 €
Wohnfläche: 141.41 m2
Grundstücksgröße: 208.50 m2
Räume: 6.5
Schlafzimmer: 5
Energieindex: 154,8 kWh/m²a
Energieklasse: E
Objekt-Nr.: 1830
Baujahr: 1989
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
  • Nutzfläche: 69 m²

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 17.08.2031
    Energieverbrauchskennwert: 154,8 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.08.2021
    Primärenergieträger: Öl

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