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Lageplan
Lageplan

Dieses stattliche Wohn- & Gewerbeobjekt hat seinen Ursprung um das Jahr 1900 herum und wurde auf dem 1.554 m² großen Grundstück in massiver Bauweise, zentral gelegen in der Talstraße von Karlsruhe-Palmbach errichtet. Zu diesem Gebäudekomplex gehören das Hauptgebäude samt Anbau und angrenzendem Lagergebäude (ehem. Scheune) sowie ein separates, kleines Lagergebäude. Nördlich hinter der alten Scheune befindet sich ein überdachter Bereich, welcher über einen, ebenfalls überdachten Durchgang bzw. Carport, erreichbar ist. Dahinter befindet sich weiterhin ein schöner Gartenbereich. Der Innenhof bietet reichlich Platz um mehrere Fahrzeuge abzustellen, aktuell wird dieser zudem als Be- & Entladefläche genutzt.

Das Hauptgebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist vollständig unterkellert. Es wurde früher als Gasthaus mit Wirtschaft betrieben.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und den Toiletten einige, teils sehr geräumige Ausstellungs-, Lager- und Kühlräume. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über ca. 335 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt sieben Gewerberäume und diverse Sanitärräume sowie nebenliegend eine separate Wohnung mit 3,5 Zimmern und einem eigenen Badezimmer. Diese Etage verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche und ungefähr 70 m² Wohnfläche der separaten Wohnung.

Über dem Obergeschoss befindet sich der Spitzboden, welcher über eine Holzstiege zu erreichen ist und zusätzliche Nutzfläche bietet. Der Keller besteht aus einem Heizungsraum, einem großzügigen Gewölbekeller, zwei weiteren Kellerräumen, einem Kühlraum, einem Lagerraum und einer Waschküche. Insgesamt beträgt die Nutzfläche hier ungefähr 165 m².

Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich ein dreistöckiges Lagergebäude, welches im Erdgeschoss mit dem Hauptgebäude verbunden ist. Im Jahr 1988 wurde ein neuer Rohbaukörper in diesem Gebäudeteil eingebaut. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss hat das Lagergebäude jeweils eine Nutzfläche in Höhe von ca. 135 m², somit gesamt 270 m². An der Westseite dieses Lagers befindet sich eine überdachte Durchfahrt zum hinteren Teil des Grundstückes. Diese eignet sich optimal als Carport oder auch als zusätzliche Lagerfläche. Hinter dem Gebäude befindet sich zum einen weitere, ebenfalls überdachte Lagerfläche mit rund 70 m² Nutzfläche, zum anderen ein gepflasterter Terrassenbereich und ebenso ein schöner Garten.

Zusätzlich befindet sich östlich, an das Nachbargrundstück angrenzend ein separates Lagergebäude mit etwa 17 m² Nutzfläche.

An dieser Immobilie wurden über die Jahre hinweg verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu gehören vor allem die

Derzeit werden diese Flächen durch ein Non-Food-Catering Unternehmen genutzt, welches gemeinsam mit der Immobilie veräußert wird. Die Räumlichkeiten werden hierbei durch dieses Unternehmen als Lager- und Ausstellungsflächen sowie Betriebsflächen verwendet. Eine ausführliche Unternehmensbeschreibung mit allen notwendigen Informationen erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage.

Die Beheizung des Hauptgebäudes erfolgt über eine kombinierte Öl- und Flüssiggaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Aufteilung dieses Objektes entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser Liegenschaft, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. Telefon 0721 9430040.

Diese Wohn- & Gewerbeimmobilie befindet sich an der östlichen Ortseinfahrt von Karlsruhe-Palmbach, in der Talstraße, welche durch ganz Palmbach in Richtung Grünwettersbach verläuft. Die Nähe nach Karlsruhe, zur BAB A8 (Ausfahrt Karlsbad) und der L609 sowie den Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe zeichnen diese Lage aus. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Die verkehrstechnischen Anbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sind gut ausgebaut. Direkt vor dem Haus befindet sich die nächste Bushaltestelle (Palmbach Winterrot). Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Dieses Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– 1.554 m² großes Grundstück
– zentrale Lage auf Hauptstraße von Karlsruhe-Palmbach
– Geschäftshaus mit privater Wohneinheit / 455 m² Nutzfläche & 70 m² Wohnfläche
– guter Erhaltungszustand / regelmäßige Sanierungen
– komplett unterkellert / 192 m² Nutzfläche
– Keller durch Berglage teilweise ebenerdig
– angrenzendes, 3-stöckiges Lagergebäude / im EG mit Geschäftshaus verbunden
– OG und DG vom Lager insgesamt 270 m² Nutzfläche (Nutzfläche EG im Geschäftshaus einberechnet)
– separates Lagergebäude mit 17m² Nutzfläche
– überdachte Durchfahrt zum Lagern oder als Carport / 60 m² Nutzfläche
– überdachte Lagerfläche an Nordseite des Lagergebäudes / 70 m² Nutzfläche
– weitreichende, gepflasterte Terrasse
– schönes, bepflanztes Gartengrundstück
– Hof mit ausreichend Stellplätzen / als Be- & Entladefläche geeignet
– doppelt verglaste Holzfenster
– IT-Netzwerkkabel im ganzen Haus vorhanden
– VoIP-Telefonanlage
– kombinierte Öl- und Flüssiggaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– mehrere geräumige Kühlräume
– Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss
– renommiertes Gast- und Veranstaltungsgewerbe mit über 27 Jahren Erfahrung am Markt
– Einrichtung vorhanden: gewerbliche Spül- und Waschanlagen, etc.
– Geschirr-Reinigungsanlage mit patentierten Spülkörben
– diverse Ausstellungsräume
– mehrere Büroräume im Obergeschoss
– mehrere Sanitärraume mit Duschen & WCs
– Privatwohnung mit 70 m² Wohnfläche
– Spitzboden im Haupthaus

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte achten Sie hierbei darauf, Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben.
Wir werden Ihre Anfrage nach Eingang bearbeiten und uns im Anschluss wieder bei Ihnen melden.

Den Kaufpreis für die Immobilie samt Unternehmen erhalten Sie auf Anfrage.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 51099
Wohnfläche: 70.00 m2
Grundstücksgröße: 1,554.00 m2
Objekt-Nr.: 1543
Baujahr: 1900
  • Nutzfläche: 1.064 m²

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