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Ludwigshafen-Ruchheim / gepflegte 3-Zi-Whg mit Balkon, Garten, EBK und Carport / zeitnah frei

 

Transport
Supermärkte
Schulen
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Krankenhäuser
Hausansicht eigener Garten
Grundriss
Grundriss

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon und eigenem Garten befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Ludwigshafen-Ruchheim, im Pfarrer-Barth-Weg gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 2000 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand.

Über die Diele lassen sich alle Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, eine Diele, eine Abstellkammer, einen großen Balkon mit Ausrichtung nach Süden sowie einen eigenen Garten. Der Balkon lässt sich bequem über das eine Zimmer sowie über die Küche begehen.

Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und gut belichtet. Der Boden in den Zimmern ist mit einem Laminat versehen, in der Küche, im Flur sowie im Badezimmer wurden Fliesen verwendet.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein trockener Kellerraum im Untergeschoss dazu. Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft verschiedene Räume im Gebäude für die allgemeinen Nutzung zur Verfügung: Ein großer Raum im Untergeschoss bietet den notwendigen Platz für die Fahrräder, ein weiterer Raum steht zur Nutzung als Trockenraum bereit.

Weiterhin gehört ein KFZ-Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück der Liegenschaft mit dazu. Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser Liegenschaft, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Ludwigshafen-Ruchheim, im „Pfarrer-Barth-Weg“ gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

In direkter Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Auch Naherholungsgebiete wie der Maudacher Bruch lockt in seinem Landschaftsschutzgebiet mit zahlreichen Wanderwegen.

Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB, zur BASF und in die umliegenden Erholungsgebiete sind optimal ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Am Herrschaftsweiher, Tram-Linien 72) sowie auch an den Bus (Haltestelle Am Sportplatz, Buslinie 72E & 90E) befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Meter entfernt.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft
– zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
– helle und gemütliche Räume mit angenehmer Raumaufteilung
– behagliches Wohngefühl
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs nach Vereinbarung
– gute Vermietbarkeit
– großzügiger und überdachter Süd-Balkon mit Markise
– geschlossene Lagerfläche, bzw. Stauraum unterhalb des Balkons
– sichtgeschützter & komplett eingezäunter eigener Garten (57 m²)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
– Gas-Zentralheizung
– Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
– Waschmaschinen-Stellplatz im Badezimmer
– Abstellkammer
– moderne Gigabit-Internetleitung am Standort
– Fliesenboden im Bad & Küche
– eigener Kellerraum mit Fenster & Strom
– allgemeiner Trockenraum
– Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
– eigener KFZ-Außenstellplatz (Carport)
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– Nähe zur BASF
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
– uvm.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 55440
Preis: 249.000 €
Wohnfläche: 69.30 m2
Räume: 3
Energieindex: 86 kWh/m²a
Energieklasse: C
Objekt-Nr.: 1880
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: zeitnah frei

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Carport-Stellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 10.12.2028
    Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.12.2018
    Primärenergieträger: Gas

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