Karlsruhe-Durlach / stilvolles MFH mit vier Wohnungen & Ausbaureserve im Speicher, Gewerbefläche-Werkstatt im Rückgebäude und Nebenflächen

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Bei dem hier angebotenen Immobilienobjekt handelt es sich um vier Eigentumswohnungen (das komplette Vorderhaus), eine großzügige Gewerbefläche mit Büro im Innenhof 8vollständig unterkellert) sowie eine Garage und teilweise durch eine Remise überdachte Hofflächen. Die Liegenschaft wurde 1993 auf Grundlage einer familiär intern getroffenen Regelung in Wohneigentum aufgeteilt. Die Gemeinschaft der Eigenümer (WEG) besteht aus insgesamt zwei Parteien, bei der dem anderen Eigentümer lediglich die Wohnung im ersten Obergeschoss des Rückgebäudes der Liegenschaft gehört. Hierzu wird dem zukünftigen Eigentümer der gegenwärtig zu verkaufenden Flächen jedoch ein Vorkaufsrecht eingeräumt, so dass dieser in Zukunft die Möglichkeit hat, über die gesamte Liegenschaft zu verfügen.

Bei diesem Objekt sind die aktuellen Mieteinnahmen deutlich steigerungsfähig. Trotz der immensen finanziellen Aufwendungen im Bereich von Sanierungen am Gebäude durch den Eigentümer in den letzten Jahren hat dieser aufgrund seiner sozialen Ader und seinen gemeinschaftlichen Ansichten die Mieten der einzelnen Wohnungen seit Mietbeginn nicht erhöht.

Das stattliche Wohnhaus mit rückwärtig gelegenem Gewerbegebäude wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise durch den Schlosser Ludwig Müller als Bauherrn auf einem 521 m² großem Grundstück in bevorzugter Lage von Karls-ruhe Durlach erbaut.

Das sich im Innenhof des Grundstücks befindliche Werkstattgebäude wurde nach dessen Erbauung über Jahrzehnte hinweg vom Bauherrn als Schlosserei genutzt. Bis zum heutigen Tag befindet sich im Erdgeschoss die Werkstatt mit einer Deckenhöhe von zirka 3,40 Metern.

Das Werkstattgebäude wurde in den Jahren 1912 sowie 1925 erweitert und zu-dem aufgestockt. Zwischenzeitlich befindet sich in der ersten und zweiten Eta-ge dieses Gebäudes nach Umnutzung eine Wohnung. Das Erdgeschoss bildet bis heute eine gewerbliche Fläche als Werkstatt mit Freifläche ab.

Die Gebäude weisen eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und wurden fortlaufend instandgehalten sowie saniert. Vorder- und Rückgebäude sind zudem voll unterkellert.

Im Rückgebäude befinden sich im Erdgeschoss die Gewerbeflächen mit Büro, Keller & Remise, welche ebensfalls zum Verkauf stehen. Die sich darüber befindliche Wohnung gehört dem anderen Eigentümer und steht derzeit nicht zum Verkauf.

Im Jahr 1993 wurde die Liegenschaft im Zuge einer Erbauseinandersetzung innerhalb der damaligen Eigentümerversammlung aufgeteilt und somit Wohnungs- und Teileigentum begründet. Hierdurch entstanden fünf Eigentumswohnungen und eine Gewerbefläche (Teileigentumsfläche).

Im Lauf der Jahre haben sich die Eigentumsverhältnisse insofern verändert, dass es keine familiäre Verbindung mehr zwischen den jeweiligen Eigentümern gibt.

Dem Eigentümer 01 gehört der Großteil der Liegenschaft: Die Wohnungen (1-4) im Vorderhaus mitsamt Nebenflächen sowie die Gewerbeeinheit (6) im Hintergebäude mitsamt Nebenflächen.

Der Eigentümer 02, welcher seine Eigentumswohnung (5) im Hintergebäude selbst bewohnt, wird zukünftig Teil der Eigentümergemeinschaft bleiben. Da durch diesen jedoch ein späterer Verkauf dieser Wohnung angedacht ist, wird dieser dem Eigentümer 01 ein im Grundbuch verankertes Vorkaufsrecht einräumen. Dieses soll die Möglichkeit bieten, die Liegenschaft zukünftig wieder vollständig zusammenzuführen.

Aufgrund der Gegebenheit, dass sich das bestehende Sondereigentum auf zwei Gebäude verteilt und die Wohnungen im Vorderhaus ausschließlich einem Eigentümer gehören, wurde im Jahr 2010 die Teilungserklärung angepasst. Es wurde geregelt, dass Vorderhaus und Hinterhaus in zwei Untergemeinschaften geteilt wurden, welche hierdurch eine gewisse Unabhängigkeit voneinander, (insbesondere in Bezug auf Sanierungen, etc.) erlangt haben.

Die Eigentümergemeinschaft wird seit Jahren eigenverwaltet und zeichnet sich durch ein gutes, vertrauensvolles und harmonisches Miteinander aus.

Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, auf der Alten Weingartener Straße gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren.

Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Das Haus liegt direkt auf der Alten Weingartener Straße. In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Der Oberwald mit seinem Tiergarten bietet eine willkommene Abwechslung und auch der nah gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.

Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Durlach Turmberg, Tram-Linien 1) befindet sich ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Der Durlacher Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig oder bequem mit dem Bus erreichbar.

Das Haus sowie auch die einzelnen Wohnungen wurden durch die Eigentümer pfleglich behandelt und befinden sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Folgende Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren in und am Gebäude, bzw. der kompletten Liegenschaft durchgeführt und sind auf Grundlage von teilweiser vorliegenden Rechnungen in Kombination mit detaillierten Notizführungen zur Hausakte der Eigentümer nachzuweisen:

Wohnung im Erdgeschoss

– Komplettsanierung der Wohnung mitsamt Einbau einer hochwertigen Einbauküche (2009 für 107.152 Euro)
– Schimmelsanierung mit Horizontalsperre (2010 für 6.762 Euro)
– Einbau eines Massivholz-Fenster im Keller (2010 für 938 Euro)
– Entfeuchtung & Dämmung der Abstellkammer (2010 für 1.160 Euro)
– Abschliff des Parkettbodens im Schlafzimmer (2020 für 904 Euro)

Wohnung im 1. Obergeschoss

– Lieferung & Montage von neuen Holzfenstern in der Küche (2007 für 7.317 Euro)
– Erneuerung der Abstellkammertür mitsamt Rahmen sowohl im 1. OG als auch im 2. OG (2008 für 3.265 Euro)
– Sanierung der Wohnung, Einbau neuer Gastherme & Warmwasserspeicher, Umbau des WC’s im Halbstock (2011/2012 für 107.450 Euro)

Wohnung im 2. Obergeschoss

– Sanierung der Wohnung (2000 für 92.250 DM)

Wohnung im Dachgeschoss

– Einbau einer neuen Gastherme & Warmwasserspeicher (2002, Kosten unbekannt)
– Einbau von Dreifachisolierglas-Fenstern in Holz, 3 Stück (2.515 Euro)

Gewerbe im Rückgebäude

– Anstrich der Fassade (2014 für 2.746 Euro)

Allgemeine Sanierungen über die Jahre

– Erneuerung einzelner Fenster (2008, 2009, 2010, 2011)
– Umgestaltung des Vorgartens (2007 für 3.481 Euro)
– Balkonsanierung Hofseite & Neulackierung Hoftor (2008 für 26.203 Euro)
– Neulackierung Eingangstor (2008)
– Erneuerung des Blechdachs vom Außenkeller (2008 für 2.834 Euro)
– Grundreinigung der Grund- und Nebenleitungen sowie der Abwasserrohre (2009)
– Sandsteinfassade- & Kaminsanierung Vorderhaus (2012 für 53.470 Euro)
– Erneuerung Balkongeländer Straßenseite (2012)
– Diverse Kleinarbeiten & Reparaturen

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1,490.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.