Karlsruhe-Durlach / Gewerbeobjekt mit zwei Einheiten in der Fußgängerzone der Durlacher Altstadt / vermietet
430.000 €
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Top-Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Pfinztalstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1789 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen sowie gut erhaltenen Gesamtzustand.
Die große Ladenfläche mit Schaufensterfront zur Pfinztalstraße verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, drei weitere Ladenräume, einen Lagerraum sowie ein WC. Der Laden lässt sich von der Pfinztalstraße über den Ladeneingang begehen. Weiterhin gibt es einen Seiteneingang, welcher von der Bienleinstorstraße zu betreten ist. Der Laden ist seit dem 01.11.2005 an ein Friseurgeschäft vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt; die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 1.750 Euro. Die Jahresnettomiete beträgt somit für den großen Laden insgesamt 21.000 Euro. Die Nettomiete wurde während Corona reduziert und zum 01.07.2023 auf den obig genannten Betrag angehoben. Zwischen den Mietparteien ist weiterhin vereinbart, dass nach dem 30.06.2024 neu über die Miethöhe verhandelt wird.
Die kleinere Ladeneinheit verfügt über einen Raum mit Schaufensterfront, ein WC, eine kleine Teeküche sowie einen Flur; weiterhin gehört ein Bereich des Gewölbekellers mit zur Fläche dazu. Der Zugang zur Fläche erfolgt über die Bienleinstorstraße. Der Laden ist seit dem 01.11.2018 als Raum für Nachhilfe vermietet. Die aktuelle monatiche Kaltmiete beträgt 490 Euro, die Jahresnettomiete beträgt somit 5.880 Euro. Die Beheizung beider Flächen sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die beworbene Gewerbeimmobilie befindet sich unmittelbar in der Durlacher Fußgängerzone mitten im wunderschönenen und malerischen Altstadtkern von Karlsruhe Durlach, auf der Pfinztalstraße gelegen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe sowie problemlos zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt auch für Grünflächen & Parks, Cafés, Restaurants + Kneipen. Auch weiterhin benötigte Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Der mehrfach in der Woche auf dem Marktplatz stattfinden-de, traditionelle Frischemarkt rundet die Besonderheit der Lage ab.
Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Karlsruhe, über öffentliche Verkehrsmittel sowie zur BAB zeichnet die Lage der Immobilie aus. Die Straßenbahnhaltestellen „Friedrichschule“ befindet sich direkt neben dem Haus, der Durlacher Bahnhof befindet sich in angenehmer Laufnähe von knapp fünf Minuten.
Die Flächen sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:
– Gewerbeflächen im Teileigentum
– großes Ladengeschäft mit bestehendem Mietverhältnis seit 2005
– kleines Ladengschäft seitlich mit bestehendem Mietverhältnis seit 2018
– gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft
– frequentierte Altstadtlage, Fußgängerzone
– praktischer Raumaufteilung
– Schaufensterfront
– Gas-Zentralheizung
– Fliesenboden in den WC‘s
– PVC Boden
– Kellerraum / Gewölbekeller
– sehr gute Verkehrsanbindung, Straßenbahnhaltestelle unweit vom Laden
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 430.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
