Karlsruhe-Durlach / gemütliche & gut geschnittene 3-Zi-DG-Whg / vermietet
221.000 €
VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Pfinzstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1967 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand.
Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und gut belichtet. Der Boden in den Zimmern ist mit einem Laminat versehen. Im Badezimmer wurden Fliesen verwendet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum dazu; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft der Innenhof mit Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Der Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.
Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses Objekt zu verschaffen.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen und malerischen Altstadtkern Durlachs, auf der Pfinzstraße gelegen.
Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkausmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, etc. sind bequem in Kürze zu erreichen. Grünflächen sowie der Schlosspark, Cafés, Restaurants & Kneipen sind ebenfalls alle schnell zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Karlsruhe, über öffentliche Ver-kehrsmittel sowie zur BAB und in umliegende Erholungsgebiete zeichnet die Lage der Immobilie aus. Die Straßenbahnhaltestellen „Durlach Friedrichschule“ ist in fünf Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle „Durlach An der Fayence“ befindet sich unmittelbar vor dem Haus und der Durlacher Bahnhof befindet sich in angenehmer Laufnähe von knapp 6 Minuten.
Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:
– gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft
– städtische und zentrale Wohnlage
– helle und gemütliche Räume mit optimaler Raumaufteilung
– Wohnung ist vermietet / ungekündigt
– Monatsnettomiete 500 Euro / Jahresnettomiete 6.000 Euro
– Renovierung Badezimmer & Küche (2009)
– Einbau neuer Wohnungseingangstüre (2009)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbau 2021)
– Laminat-Boden in den Zimmern, im Flur und der Küche
– Fliesenboden im Bad
– Öl-Zentralheizung für Heizung & Warmwasser
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellplatz
– optimale Verkehrsanbindung, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– uvm.
Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 221.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
