Karlsruhe-Durlach / Dornwaldsiedlung / familienfreundliches Reihenhaus mit Garten auf Erbpachtgrundstück / sofort frei
269.000 €
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Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1958 auf einem 140 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Dornwald-siedlung erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 90,16 m², die Nutzfläche liegt bei 35,06 m². Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Das Haus wird von der Straße über drei Stufen betreten und ist in drei Stockwerke zuzüglich der Kelleretage aufgeteilt, welche jeweils optimal über das Treppenhaus zu erreichen sind. Durch die Hauseingangstüre betritt man den Windfang mit dem Gäste-WC und den dahinter liegenden Flurbereich.
Über den Flur erreicht man die Küche und den Wohn- sowie Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und zum Garten. In der Küche befindet sich ein Wandausschnitt welcher als Durchreiche zum Essbereich genutzt wurde. Im darüberliegenden Geschoss befindet sich neben zwei weiteren Zimmern das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
Die Kelleretage verfügt über einen Flur, eine Waschküche mit Anschluss für die Waschmaschine sowie einen großen Kellerraum. Von diesem gelangt man über eine Außentreppe direkt zum Garten des Hauses, welcher auch rückwärtig über einen Stichweg zu erreichen ist.
Vor dem Gebäude befindet sich ein Vorgartenbereich, auf welchem unter anderem auch die Müllbehälter zum Haus ihren Platz finden. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, bzw. auf dem Straßenzug.
Die Immobilie wurde durch den aktuellen Eigentümer pfleglich behandelt, fortlaufend teilweise modernisiert und befindet sich demnach zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem baujahrsgemäßen Erhaltungszustand.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, im Stadtviertel Dornwaldsiedlung gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze mit der Bahn, dem Auto, mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Das Haus befindet sich im Durlacher Stadtviertel „Dornwaldsiedlung“. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt die Kleingartensiedlung. In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, ein Spielplatz sowie ein Kindergarten. In wenigen Minuten gelangt man mit der Bahn oder dem Fahhrad in die Durlacher Altstadt. Hier finden Sie weiterhin Parks, Cafés, Restaurants, Kneipen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Oberwald mit seinem Tiergarten bietet eine willkommene Abwechslung und auch der nah gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.
Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Untermühlstraße, Tram-Linien 1, 2, 5, E, S4, S5, S51, NL2) befindet sich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen. Der Durlacher Bahnhof ist mit der Bahn in einem Halt zu erreichen.
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
– sofort bezugsfrei
– praktische Raumaufteilung über drei Etagen sowie Keller
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
– Parkett-, Teppich-, Vinyl- & Fliesenböden
– Waschkeller im Untergeschoss
– isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
– EG: Außenrollläden / OG: Klappläden / DG: keine Verdunkelung
– optimale & naturnahe Lage mit Anbindung in alle Richtungen
– Gas-Kachelofenheizung aus dem Ursprungsjahr / Warmwasser über Elektro
– überdachte Terrasse, Garten mit Geräteschuppen und Vorgarten
– uvm!
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 269.000 Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
