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KA-Neureut / schmuckes Doppelhaus-Bungalow auf großem Grundstück mit Garten, Garage & Nebengebäuden in zentraler Lage / sofort frei

 

 790.000 €

Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
Gebäudeansicht Lageplan Grundstück Lageplan Details Gartengrundstück

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses gemütliche, helle und geräumige Doppelhaus-Bungalow wurde im Jahr 1928 auf einem 887 m² großen Grundstück in naturnaher und dennoch zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut in massiver Bauweise errichtet. Die Liegenschaft besticht neben einer Vielzahl an Nebengebäuden auf dem großzügigen Grundstück mit einem gut durchdachten Raumkonzept und ist teilweise unterkellert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrsbedingt renovierungsbedürftigen Erhaltungszustand. Das dazugehörige idyllische Grundstück lädt zum Verweilen und Relaxen, sowie auch zum Gärtnern und Kreativsein ein.

Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, von welchem eine Wohnung unbewohnt und die andere Wohnung kürzlich freigeworden ist. Diese sind jeweils über einen eigenen Hauseingang zugänglich, lassen sich jedoch ohne großen Aufwand zu einem Einfamilienhaus zusammenlegen. Jedes Wohnsegment verfügt über Flure, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC und verschiedene Zimmer; eine Einheit (Whg. 1) ist mit insgesamt vier Zimmern, die andere Einheit (Whg. 2) mit insgesamt drei Zimmern ausgestattet.

Der baujahrsbedingte renovierungsbedürftige Zustand der Liegenschaft bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die hierdurch gegebene Entwicklungsmöglichkeit lässt diese Immobilie noch interessanter werden. In Kombination mit dem großen Grundstück, den Nebengebäuden und den Terrassen- und Außenbereichen gibt es hier eine Vielzahl an Optionen.

Die Garage wurde nachträglich in einen der Kellerräume im Untergeschoss integriert und ist mittels einer Abfahrt direkt von der Straßenseite problemlos zu befahren. Im Gebäude sind die Keller- und Technikräume sowie auch die Garage über zwei Treppen innerhalb des Gebäudes zu erreichen, wobei jeder Einheit eine eigene Treppe zur Verfügung steht. Im Kellerbereich befindet sich neben der Garage der Heizungskeller, sowie zwei Keller- und Lagerräume.

Neben dem Wohngebäude verfügt das Grundstück über einen großzügigen begrünten Gartenbereich, eine Fahrrad- bzw. Motorradgarage, verschiedene Räumlichkeiten und Geräteschuppen, ein Nebengebäude mit Hobbyraum sowie eine breite Grünfläche vor dem Haus zur Straßenseite.

Die Grundstücksfläche beträgt 887 m².
Die Wohnfläche von Wohneinheit 1 (rechte Gebäudeseite) beträgt 76,63 m².
Die Wohnfläche von Wohneinheit 2 (linke Gebäudeseite) beträgt 67,77 m².
Die Gesamtwohnfläche beträgt 144,40 m².
Die Nutzfläche des Kellers mitsamt der Garage beträgt 43,44 m².
Die Nutzfläche des Nebengebäudes beträgt 30,00 m².
Die Nutzfläche der Fahrradgarage beträgt 20,00 m².
Die Gesamtnutzfläche beträgt 93,44 m².

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser Liegenschaft, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut, in der Straße “An der Trift” in einem naturnahen und dennoch zentralen Wohngebiet gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Auch der östlich gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.

Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut
ausgebaut. Der Anschluss an den Bus (Haltestelle Neureut an der Trift, Buslinien 72 & 73) befindet sich nur wenige Meter entfernt, der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Adolf-Ehrmann-Bad, S-Bahn-Linien S1, S11) befindet sich fußläufig knappe 12 Minuten entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– vielfältiges Potential
– naturnahe und zentrale Wohnlage
– familienfreundliche Zimmeraufteilung
– behagliches Wohngefühl
– optimale Lichtverhältnisse
– gute Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezuges des Hauses
– jeweils kurze Wege (Garagen, Mülltonnen etc.)
– weitläufiger, idyllischer Garten- und Terrassenbereich
– diverse Nebenflächen wie Geräteschuppen, Hobbyraum, Werkstatt & Fahrradgarage
– uvm!

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Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 790.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 54979
Preis: 790.000 €
Wohnfläche: 144.40 m2
Grundstücksgröße: 887.00 m2
Räume: 7
Badezimmer: 2
Energieindex: 413,81 kWh/m²a
Energieklasse: H
Objekt-Nr.: 1820
Baujahr: 1928
Verfügbar ab: bezugsfrei
  • Nutzfläche: 93,44 m²

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
    Energieausweis gültig bis: 23.09.2031
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Endenergiebedarf: 413,81 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H
    Baujahr (Energieausweis): 1990
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2021
    Primärenergieträger: Gas

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