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KA-Innenstadt-Ost / tolle Laden-, Büro- oder Atelierfläche mit breiten Schaufenstern, TG-Stellplatz und Kellerraum direkt am Lidellplatz

 

 1.275 €

Gebäudeansicht Innenansicht der Ladenfläche Ansicht der Schaufensterfront weitere Innenansicht weitere Ansicht Ladenfläche Ansicht Teeküche WC-Ansicht Ansicht der Nebenflächen weitere Impressionen Frontansicht Detail Lidellplatz
Lageplan
Lageplan
Grundrissplan
Grundrissplan

Dieses schöne Ladengeschäft mit breiter Schaufensterfront befindet sich im Erdgeschoss eines stattlichen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage unmittelbar am Karlsruher Lidellplatz gelegen.

Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen lassen sich barrierefrei über die Ladentüre betreten und verfügen über einen großzügigen Verkaufsraum sowie direkt angeschlossene Nebenflächen samt sanitären Anlagen, welche optimal als Lagerfläche genutzt werden können. Die Verkaufsfläche ist mit einem dunklen Laminatboden versehen und verfügt über eine Deckenhöhe von nahezu drei Metern. Die Decke wurde mittels einer Rasterdecke mit Einbauleuchten abgehängt und kann nach Bedarf entfernt werden, um eine Deckenhöhe von 3,60 Metern zu kreieren. Dank der interessanten Gestaltung bieten die Flächen ein ansprechendes und heimeliges Ambiente, welches durch die breite Schaufensterfront zusätzlich freundlich und hell ist.

Zu der Einheit gehört weiterhin ein großzügiger, vollumfänglich nutzbarer Kellerraum mit 19 m² mit dazu. Dieser ist entweder über das Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug zu erreichen. In der Tiefgarage des Gebäudes gehört zudem ein Stellplatz (75 €/mtl.) mit dazu.

Die Beheizung der Flächen erfolgt über eine Zentralheizung.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Diese Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Auf die monatliche Miete und die Nebenkosten-Vorauszahlungen fällt keine Mehrwertsteuer an.

Über diese Flächen gibt es noch einiges mehr zu berichten. Daher empfehlen wir Ihnen unbedingt einen Vor-Ort-Termin, welchen Sie gerne über unser Büro vereinbaren können.

Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0721 9430040.

Diese tolle und repräsentative Laden- bzw. Büro- oder Atelierfläche befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt-Ost von Karlsruhe, und zwar direkt am schönen Lidellplatz gelegen, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz sowie von der Kaiserstraße entfernt. Aufgrund der großen, über Eck laufenden Schaufensterfront mit nahezu bodentiefen Scheiben des Ladens erreicht man hier die uneingeschränkte Aufmerksamkeit der Passanten sowie der unmittelbar passierenden Autos. Der Lidellplatz (ehemals Spitalplatz genannt) ist neben dem Lidellbrunnen mit einem tollen Spielplatz sowie vielen Sitzgelegenheiten versehen und wird von einer Großzahl an Cafés sowie der Carl-Hofer-Schule (aktuell ca. 1.000 Schüler) umsäumt. Die Atmosphäre ist als offen und gemütlich zu beschreiben, die Örtlichkeit selbst ist gut frequentiert und erfreut sich großer Beliebtheit. Die unmittelbare Nähe zur Haupteinkaufsmeile von Karlsruhe (Kaiserstraße), dem ECE-Center, dem Marktplatz sowie die verkehrsgünstige Anbindung nach Karlsruhe, zur BAB und über öffentliche Verkehrsmittel zeichnen diese aus. Die Straßenbahnhaltestellen “Marktplatz”, “Rüppurer Tor” sowie “Kronenplatz” befindet sich jeweils bequem in fußläufiger Nähe.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– freiwerdend / bezugsfrei nach Vereinbarung
– hochfrequentierte und zentrale Lage am malerischen Lidellplatz von Karlsruhe
– kurze Laufwege zur Kaiserstraße, zum ECE-Center sowie zum Karlsruher Marktplatz
– vielerlei Cafés sowie Carl-Hofer-Schule in unmittelbarer Nähe
– gute Anbindung an den Nahverkehr
– gepflegter Gesamtzustand
– großzügige und offene Verkaufs-, Büro- oder Atelierfläche
– breite Schaufenster über Eck mit nahezu bodengleichen Schaufenstern
– helle und offene Atmosphäre
– barrierefreier Zugang von der Straßenseite
– Nebeneingang zu den Räumlichkeiten über das Gebäude
– zusätzliche Nebenflächen
– Tageslicht-WC mit WC und Waschbecken
– Teeküche mit Küchenzeile
– zusätzlicher Waschtisch im Durchgang
– Fliesen- und Laminatböden
– Rasterdecke (Odenwalddecke) mit Einbauleuchten
– Zentralheizung
– großer Kellerraum (19 m²)
– Personenaufzug
– Stellplatz in der Tiefgarage (75,- €/mtl.)
– uvm.

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In den Nebenkosten sind enthalten:

– Zu- & Abwasser, Niederschlagswasser
– Heizung
– Gebäudereinigung
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Gebäudereinigung
– Hausmeister
– Gartenpflege
– Aufzugskosten
– Kabel-TV
– Wartungen
– Grundsteuer
– Versicherungen

Nähere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen. 0721 9430040

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Die bei Mietvertragsabschluss fällige Mieterprovision beträgt 3,57 Monatsnettomieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 49541
Preis: 1.275 €
Energieindex: 93 kWh/m²a
Energieklasse: C
Objekt-Nr.: 1634
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: 01.05.2020
  • Nutzfläche: 19 m²
    Ladenfläche: 103,32 m²
    Verkaufsfläche: 103,32 m²

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 1.275 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    Courtage: 3,57 MM inkl. MwSt.
    Kaution: 5.500 €
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Garage): 75 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis: 16.08.2028
    Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2018
    Primärenergieträger: Fernwärme

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