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KA-Grötzingen / Erstbezug / exklusive 4-Zi-Whg mit Dachbalkon & Garage ab 01.09.2022

 

 1.400 €

Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
Hausansicht Wohn-Essbereich Blick zum Küchenbereich Dachbalkon Aussicht Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Flur Zimmer Gäste-WC Treppenhaus mit Aufzug Garagenstellplatz
Grundriss
Grundriss

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular.

Diese lichtdurchflutete und exklusive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhauses (2022) in begehrter Hanglange von Karlsruhe-Grötzingen. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei weitere angenehm große Zimmer, eine Diele mit Garderobennische, Flure, ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und einen wundervollen Dachbalkon, welche über den Wohn- und Essbereich zu betreten ist. Durch bodentiefe Fensterelemente (Dreifach-Isolierverglasung) in Kombination mit der Ausrichtung der Wohnung wird diese optimal mit Tageslicht versorgt. Die dazugehörigen Rollläden in Aluminium lassen sich elektrisch steuern. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche über die jeweiligen Thermostate in den einzelnen Räumen bedient wird. Als Bodenbelag wurde ein heller Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen gewählt; die Sanitärräume sind mit einem modernen, feinkeramischen Fliesenboden ausgelegt. Über das breite Treppenhaus oder bequem über den Personenaufzug gelangt man direkt vor die Haustüre der Wohnung oder in das Kellergeschoss (ebenerdig) des Hauses. Hier befindet sich der dazugehörige sowie großzügige Keller-, bzw. Abstellraum, sowie der eigens zur Wohnung zugeteilte Abstellbereich für Fahrräder oder einen Kinderwagen.

Auf dem Gelände befindet sich weiterhin ein Kinderspielplatz und die Außenbepflanzung/Begrünung erfolgt nach und nach (je nach Witterungsbedingungen).

Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz (80,-€/mtl.) ist mit wenigen Schritten vom Hauseingang zu erreichen.

Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche über den Strom mittels einer Wärmepumpe befeuert wird.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Die Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben. Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Wir empfehlen Ihnen eine Vor-Ort-Besichtigung.

Dieser frisch fertiggestellte Neubau befindet sich im südlichen Teil von Karlsruhe-Grötzingen, in begehrter Hanglange auf der Gustav-Hofmann-Straße gelegen.

Durch die gegebene Infrastruktur in Grötzingen und Umgebung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw., in naher Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Es befinden sich zwei Bushaltestellen direkt in der Straße (Linie 22) sowie eine Straßenbahnhaltestelle (Grötzingen Oberausstraße) in wenigen Gehminuten entfernt. Die Anbindungen nach Karlsruhe sowie auf die Südtangente, die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut. Die Nähe zum Durlacher Turmberg bietet zudem naturnahe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Erstbezug nach Fertigstellung
– gehobener Neubaustandard (2022)
– ab 01.09.2022 bezugsfertig
– Top-Wohnlage in Karlsruhe Grötzingen
– moderne und angenehme Aufteilung
– helle, schöne und großzügige Räume
– barrierefreier Zugang
– Personenaufzug bis vor die Wohnungstüre
– Video-Gegensprechanlage
– Fliesenboden in Bad, WC und Abstellkammer
– Echtholzparkett in den Zimmern und im Flur
– dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
– offengestalteter Küchenbereich im Wohn-Esszimmer (gesamt 31,86 m²)
– großer Dachbalkon (11,80 m²)
– Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung (jeweils Einzelregelung)
– Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
– Handtuchheizkörper im Badezimmer
– separates Gäste WC
– Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum mit Stromanschluss
– Garagen-Parkplatz (80,-€/mtl.)
– eigener Fahrradabstellbereich/Kinderwagenabstellfläche
– gemeinsamer Trockenraum
– uvm.

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Heizung & Warmwasser
– Allgemeinstrom
– Müllgebühren
– Kabel-TV
– Hausmeister
– Gartenpflege
– Winterdienst
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Aufzug
– Wartungen

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular!

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Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 55482
Preis: 1.400 €
Wohnfläche: 103.63 m2
Räume: 4
Energieindex: 22,2 kWh/m²a
Energieklasse: A+
Objekt-Nr.: 1889
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: 01.09.2022

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 1.400 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    Verkäuferprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Garage): 80 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Endenergiebedarf: 22,2 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+
    Primärenergieträger: Elektro

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