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KA-Durlach / Wohn-und Gewerbeimmobilie inmitten der Fußgängerzone mit Entwicklungspotential

 

 1.750.000 €

Gebäudeansicht Pfinztalstraße Lageplan mit Bestandteilen Lageplan mit Details Luftaufnahme Ansicht Gewerbeeinheit Ansicht Tiefgarage

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Bei dem hier angebotenen Immobilienprojekt handelt es sich um zwei Immobilien unterschiedlicher Eigentümer, welche nebeneinander liegen und miteinander verbunden sind.

Beim Bestandteil 1 des Immobilienprojektes handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in der Pfinztalstraße 62, 76227 Karlsruhe, welches über vier kleine Wohnungen, eine Bürofläche und den vorderen Teil der Einzelhandelsfläche verfügt.

Beim Bestandteil 2 des Immobilienprojektes handelt es sich um eine Gewerbeeinheit einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) der Liegenschaft Spitalstraße 3-7, 76227 Karlsruhe. Die in der Pfinztalstraße 62 gelegene Einzelhandelsfläche geht nahtlos in die Einzelhandelsfläche der Spitalstraße 3-7 über und ist folglich mit dieser verbunden. Weiterhin werden sechs Stellplätze in der Tiefgarage der Spitalstraße 3-7 mitverkauft.

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Die beworbene Liegenschaft befindet sich direkt im Herzen des Alltags von Karlsruhe Durlach auf der Pfinztalstraße gelegen, inmitten des wunderschönen und malerischen Altstadtkerns, sowie in unmittelbarer Nähe zum stattlichen Rathaus und dem Marktplatz.

Die Pfinztalstraße bildet die gut frequentierte Fußgängerzone / Haupteinkaufsstraße von Durlach ab und ist optimal zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in bequemer Nähe gelegen, sowie problemlos zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt auch für eine Vielzahl an Grünflächen & Parks, Cafés, Restaurants + Kneipen. Der mehrfach in der Woche auf dem Marktplatz stattfindende, traditionelle Frischemarkt rundet die Besonderheit der zentralen Lage ab.

Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Karlsruhe, über öffentliche Ver-kehrsmittel sowie zur BAB zeichnet die Lage, bzw. den Standort der Immobilie aus. Die Straßenbahnhaltestellen “Friedrichschule” und “Auer Straße / Dr. Wilmar Schwabe” sind nur wenige Schritte von dem Gebäude entfernt, der Dur-lacher Bahnhof befindet sich in angenehmer Laufnähe von knapp 9 Minuten.

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.750.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 54216
Preis: 1.750.000 €
Wohnfläche: 158.00 m2
Grundstücksgröße: 343.00 m2
Energieindex: 108,9 kWh/m²a
Energieklasse: D
Objekt-Nr.: 1772
Baujahr: 1895
  • Vermietbare Fläche: 1.035 m²

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 29.04.2031
    Energieverbrauchskennwert: 108,9 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr (Energieausweis): 1974
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.04.2021
    Primärenergieträger: Gas

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