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 1.120 €

Gebäudeansicht Flur Wohn-Esszimmer Wohn-Esszimmer Dachterrasse Turmbergblick Dachterrasse Hengstplatz Blick auf den Hengstplatz Einbauküche Vorratskammer Badezimmer Badezimmer Schlafzimmer Hausflur Hengstplatz
Grundrissplan
Grundrissplan

Diese helle und qualitativ hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich im 2019/2020 neu erbauten Anna Leimbach Haus in Durlach, direkt am wunderschönen Hengstplatz gelegen. In den unteren Stockwerken dieser modernen und gepflegten Wohnanlage befindet sich ein Seniorenzentrum der AWO. Insgesamt leben in diesem rund 90 Senioren in einer sehr häuslichen Gemeinschaft miteinander. In der Penthouse-Etage befinden sich lediglich Privatwohnungen, die als solches unabhängig von der Pflegeeinrichtung sind. Bei eventuellem Bedarf an betreutem Wohnen oder intensiver Pflege sollte dies daher auf eigene Initiative im Vorfeld mit der AWO abgeklärt werden.

Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Neubau. Diese lichtdurchflutete Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur wundervollen, südöstlich ausgerichteten Dachterrasse, von welcher man Ausblick auf den hübschen Hengstplatz hat. Diese lässt sich ebenfalls über das helle Schlafzimmer betreten. Weiterhin grenzt an den Wohn- und Essbereich die Küche an, welche durch eine Schiebetür separiert werden kann und über eine praktische Vorratskammer mit Waschmaschine verfügt. In der Wohnung wurde eine neue Einbauküche montiert. Das Badezimmer ist sehr hochwertig sowie ansprechend, mit einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Die Zimmer in Ausrichtung zum Hengstplatz sind mit großen, isolierverglasten Fenstern sowie elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit den Energieträgern KWK, fossilem Brennstoff und Strom-Mix.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Bei Interesse an der Anmietung dieser Wohnung empfehlen wir Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung. Senden Sie uns hierfür bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Das neu errichtete Gebäude befindet sich im schönen Durlach, der malerischen Altstadt von Karlsruhe direkt am wunderschönen Hengstplatz gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in bequemer Nähe gelegen und somit problemlos fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle (Durlach Turmberg) befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Auch Grünflächen & Parks, Cafés, Restaurants sowie Kneipen befinden sich in der naheliegenden Fußgängerzone. Die verkehrsgünstige Anbindung nach Karlsruhe, sowie zur BAB und über öffentliche Verkehrsmittel zeichnet diese Lage aus.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– bezugsfrei / Erstbezug nach Fertigstellung
– zentrale und ruhige Wohnlage direkt am Hengstplatz in Karlsruhe-Durlach
– moderne Neubau-Wohnanlage
– barrierefreier Zugang
– Einbauküche mit Geräten & Waschmaschine
– schöne und helle Räume
– praktische Raumaufteilung
– hochwertige Ausstattung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– elektrische Außenjalousien
– Parkett- & Fliesenböden
– Fußbodenheizung
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch & WC
– Vorratskammer mit Waschmaschinenanschluss angrenzend an die Küche
– Balkon mit Südost-Ausrichtung (ca. 12,5 m² Grundfläche)
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Netzwerkverkabelung
– TV-Anschlüsse
– Sicherheitstüre
– uvm!

In den Nebenkosten sind enthalten:

– Heizung / Warmwasser
– Wasserversorgung / Entwässerung
– Allgemeinstrom
– Hausreinigung / Hausmeister
– Pflege der allg. Außenanlagen
– Müllgebühren
– Aufzugskosten
– Schornsteinreinigung
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen
– allg. Wartungen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. 0721 9430040

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?
Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte achten Sie hierbei darauf, Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben.
Wir werden Ihre Anfrage nach Eingang bearbeiten und uns im Anschluss wieder bei Ihnen melden.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 51975
Preis: 1.120 €
Wohnfläche: 63.96 m2
Räume: 2
Energieindex: 74 kWh/m²a
Energieklasse: B
Objekt-Nr.: 1716
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: ab sofort frei

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 1.120 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
    Kaution: 3.360 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
    Energieausweis gültig bis: 15.09.2029
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: B
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.09.2019

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