Erweiterte Suche
Ihre Suchergebnisse

KA-Durlach / saniertes Mehrfamilienhaus im Altstadtkern direkt am Schlossplatz

 

 1.430.000 €

Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
Ansicht Gebäude Lageplan Flurstück Lageplan mit Details Beispiel Zimmeransicht Treppenhaus

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses hübsche und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1706 auf einem 125 m² großen Grundstück in guter und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach im Altstadtkern errichtet. Die Liegenschaft besticht durch den klassischen Charme eines Altbaus sowie die Komposition von Wohnen und Gewerbe unter einem Dach; das Gebäude befindet sich zudem in einem gepflegten und sanierten Erhaltungszustand.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, von welchen zwei Wohnungen vermietet sind und eine derzeit unbewohnt ist. Die Wohnung ist kürzlich freigeworden und wurde im Hinblick auf den anstehenden Verkauf nicht erneut vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Flur, eine Küche, ein oder mehrere Badezimmer, ein Gäste-WC und verschiedene Zimmer. Zwei Einheiten (1. & 2.OG) verfügen jeweils über viereinhalb Zimmer, die andere Einheit (DG) hat insgesamt fünfeinhalb Zimmern. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche versehen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Gebäudes ist ebenfalls mit einer Kochzeile mitsamt Einbauküche sowie einem Badezimmer ausgestattet. Auf dieser Etage befinden sich zudem auch der Heiz- und Technikraum, sowie der Abstellraum für die Abfallbehälter. Unterhalb der Aufgangstreppe gibt es einen Abstellbereich, den die Mieter für deren Fahrräder nutzen.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Straße “Eichelgasse” inmitten des Durlacher Altstadtkerns gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Auch der östlich gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind optimal ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Durlach Schlossplatz, Tram-Linien 1, 8, E, NL1 & NL2) sowie auch an den Bus (Haltestelle Durlach Schlossplatz, Buslinien 3, 21, 23, 24, 26, 29, 31 & 42) befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Meter entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– sanierter Gesamtzustand der Liegenschaft
– städtische und zentrale Wohnlage im malerischen Durlach
– gute Vermietbarkeit
– praktische Zimmeraufteilung in den Wohnungen
– alle Einheiten mit Einbauküche
– behagliches Wohngefühl durch den Altbaucharme
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs der Wohnung im 2.OG
– uvm!

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.430.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 54824
Preis: 1.430.000 €
Wohnfläche: 370.73 m2
Grundstücksgröße: 125.00 m2
Räume: 16.5
Energieindex: 108,2 kWh/m²a
Energieklasse: D
Objekt-Nr.: 1823
Baujahr: 1706
Verfügbar ab: sofort frei
  • Nutzfläche: 18,79 m²

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
    Energieausweis gültig bis: 13.06.2023
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Endenergiebedarf: 108,2 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr (Energieausweis): 2012
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2013
    Primärenergieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Nehmen Sie Kontakt mit mir auf!

    Die mit * gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.

    Vergleiche Einträge

    Joachim Krüger