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KA-Durlach / Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Doppelgarage und Gartengrundstück / vermietet / DG Wohnung frei

 

 780.000 €

Transport
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Krankenhäuser
Gebäudeansicht Grundstück 56345 Hausansicht Blick vom Garten Rückansicht Hofbereich Luftbild Fassadenfront Luftbild Grundstück Luftbild Grundstück Luftbild der Umgebung Plan EG Plan OG Plan DG Plan KG Gebäudeschnitt Wohn-Esszimmer DG Flur DG Zimmeransicht DG Zimmeransicht DG Bad DG Küche DG Garagen Garten Straßenansicht weitere Gebäudeansicht

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem 636 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Durlach erbaut. Das Gebäude weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 266 m² und die Nutzfläche liegt bei knapp 148 m².

Die Liegenschaft verfügt über drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei bzw. vier Zimmern, Badezimmern, Gäste-WC’s, Fluren sowie Küchen; die Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen zudem jeweils über einen Balkon, die Wohnung im Erdgeschoss über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Zwei der drei Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei uns kann durch einen neuen Eigentümer direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Das freistehende Gebäude wird größtenteils von einem breiten Vorgarten umrandet, welcher Platz für Sträucher oder anderweitige Bepflanzung als Sichtschutz bietet. Links des Gebäudes befindet sich die Zufahrt zum Grundstück und Innenhofbereich.

Im Hof der Liegenschaft steht das Garagengebäude mit insgesamt zwei Stellplätzen, welche jedoch jeweils über ein einzelnes Garagentor verfügen. In dem Bau befinden sich zwei zusätzliche Räume: Ein Raum für Fahrräder sowie ein Raum für die Gartengeräte der Hausgemeinschaft. Der Innenhof ist gepflastert und neben dem Zugang zum Gartenbereich führt hier eine Außentreppe direkt zur Kelleretage. Der Garten ist weitläufig und lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen ein. Zwei hohe, blickdichte Gebüsche schirmen die Terrasse der Erdgeschosswohnung zum Gartenbereich ab, welcher von den Bewohnern des Hauses anteilig genutzt wird.

Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Mieten der einzelnen Wohnungen wurden zuletzt im Jahr 2014 erhöht und können daher grundsätzlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen angepasst werden. Durch die jeweilig aktuelle Höhe der Nettomiete pro Quadratmeter steht laut dem Karlsruher Mietspiegel 2023 einer Erhöhung der Kaltmiete um 15 % grundsätzlich nichts entgegen. Dies ist jedoch durch den neuen Eigentümer im Einzelfall erneut zu prüfen.

Auf dem Zufahrtsweg zum Grundstück sind weiterhin die Abfallbehälter des Hauses untergebracht. Der Keller kann sowohl über das Treppenhaus, als auch über die Außentreppe im Hof erreicht werden. Hier verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Kellerraum sowie Allgemeinräume wie beispielsweise den Waschkeller sowie den Trockenkeller.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über verschiedene Bodenbeläge (Parkett-, Laminat-, Stein- und Marmorböden) und Holz-Isolierglasfenster, befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind weiterhin jeweils mit einem großen Balkon, bzw. einer Terrasse mit süd-östlicher Ausrichtung ausgestattet. Wie bereits der Auflistung zu entnehmen liegen die Wohnungen flächenmäßig zwischen 70 und knapp 99 Quadratmetern, bei denen aufgrund des optimalen Zuschnitts die Wohnräume den Großteil einnehmen. Durch die Ausrichtung des Hauses sind die Wohnungen hell und gut belichtet, die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Erwärmung des Wassers erfolgt innerhalb der Wohnungen über Elektro.

Die Immobilie wurde durch die aktuellen Eigentümer pfleglich behandelt und befindet sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem guten und baujahrsgemäßen Erhaltungszustand. Die Heizungsanlage wurde im März 2019 erneuert.

Durch die jeweiligen Wohnungsgrößen, den zusätzlichen gemeinschaftlichen Flächen und Stauraummöglichkeiten in bzw. um das Gebäude sowie den tollen Gartenbereich ist das Gebäude grundsätzlich für Familien interessant oder diejenigen, die es bald werden wollen. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar und bietet sich an.

Die beworbene Liegenschaft befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, auf der Wilferdinger Straße gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

In der nahen Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Der Oberwald mit seinem Tiergarten bietet eine willkommene Abwechslung und auch der nah gelegene Hardtwald lockt in seinem großen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die Südpfalz und das Elsass als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.

Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle Durlach Ostmarkstraße, Tram-Linien 2 & 8) befindet sich lediglich wenige Minuten zu Fuß entfernt und ist prima zu erreichen.

Das Haus / die Wohnungen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

– drei Wohnungen in jeweils gepflegtem Zustand zwischen 70 m² – 99 m²
– Gebäude komplett unterkellert
– zwei Garagen im Innenhof samt Fahrradabstellraum & Geräteraum
– Innenhof & Gartenbereich mit Vorgarten
– Parkett-, Laminat-, Stein- und Marmorböden
– isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
– optimale & ruhige Lage mit Anbindung in alle Richtungen
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 / Warmwasser über Elektro
– zu 2/3 vermietet / Mieten steigerungsfähig
– Wohnung im DG & eine Garage bezugsfrei
– uvm.

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 780.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 58448
Preis: 780.000 €
Wohnfläche: 266.00 m2
Grundstücksgröße: 636.00 m2
Räume: 11
Objekt-Nr.: 2052
Baujahr: 1963
  • Nutzfläche: 148 m²

Preise & Kosten

  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 2

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
    Energieverbrauchskennwert: 164 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    Energieeffizienzklasse: F
    Baujahr (Energieausweis): 2019
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2023
    Primärenergieträger: Gas

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