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KA-Durlach / großzügige & gut geschnittene 3-Zi-Whg mit zwei Balkonen & Keller in zentraler Lage / freiwerdend

 

 289.000 €

Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
Gebäudeansicht Lageplan Lage der Wohnung Wohnzimmer Ost Balkon Diele Schlafzimmer Büro Küche Ausblick Eingangsbereich Gebäudeeingang Gebäuderückseite Müll & Außenanlage Gebäudeansicht
Grundriss
Grundriss

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gut geschnittene und helle, sowie gepflegte Eigentumswohnung mit großem Ost-Balkon, einem kleineren Süd-Balkon und Keller befindet sich im
1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Killisfeldstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1969 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Die Außenanlage ist ebenfalls als gepflegt zu bezeichnen.

Über den breiten Flur, welcher mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, lassen sich alle Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC mit Waschtisch. Der Ost-Balkon lässt sich bequem über das Wohn-Esszimmer sowie das Schlafzimmer begehen, der Süd-Balkon ist von der Küche aus zu erreichen. Beide Balkone sind mit einer Markise ausgestattet. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und gut belichtet. Der Boden in den Zimmern, im Flur, im Bad im WC und in der Küche ist mit einem PVC versehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum dazu; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft im Erdgeschoss ein Fahrradkeller sowie im Untergeschoss ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Personenaufzug oder über das Treppenhaus erreichen.

Die Wohnanlage befindet sich in der Killisfeldstraße in Karlsruhe-Durlach, in unmittelbarer Nähe der ehemaligen Paracelsus-Klinik und der RaumFabrik gelegen.

Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufs-möglichkeiten usw. in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen sind ebenfalls alle schnell zu erreichen.

Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Karlsruhe, über öffentliche Verkehrsmittel sowie zur BAB und in umliegende Erholungsgebiete zeichnet die Lage der Immobilie aus. Die Straßenbahnhaltestellen „Killisfeldstraße“ und die Bushaltestelle „Raiherwiesenstraße“ sind jeweils innerhalb von zwei bis drei Minuten fußläufig zu erreichen, der Durlacher Bahnhof befindet sich in angenehmer Laufnähe von knapp 8 Minuten.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft
– zentrale Wohnlage
– helle und gemütliche Räume mit optimaler Raumaufteilung
– Personenaufzug vorhanden
– Wohnung derzeit vermietet / zeitnah freiwerdend
– Monatsnettomiete 730 Euro / Jahresnettomiete 8.760 Euro
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden (im Schlafzimmer elektrisch)
– PVC-Boden in den Zimmern, im Flur, im WC, im Bad und der Küche
– Einbauschrank im Flur
– Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
– separates WC mit Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– zwei Balkone (Ost und Süd) jeweils überdacht und mit Markise
– eigener Kellerraum
– Fahrradraum im Erdgeschoss zur allgemeinen Nutzung
– Trockenraum im Untergeschoss
– optimale Verkehrsanbindung, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– uvm.

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inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 55876
Preis: 289.000 €
Wohnfläche: 78.70 m2
Räume: 3
Energieindex: 153 kWh/m²a
Energieklasse: F
Objekt-Nr.: 1914
Baujahr: 1969

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 24.07.2028
    Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: F
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.07.2018
    Primärenergieträger: Öl

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