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 1.000 €

Gebäudeansicht Zimmeransicht Zimmeransicht mit Durchgang Fluransicht Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 3 Ansicht Küche Ansicht Schlafzimmer Badezimmeransicht weitere Ansicht Badezimmer Stiltüren großzügiger Südbalkon Aussicht von Balkon weitere Gebäudeansicht
Grundriss
Grundriss

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular. Vielen Dank!

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung wird an maximal drei Personen vermietet. Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Eine Nutzung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich.

Diese schöne, helle und gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stattlichen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe Durlach. Das Gebäude wurde 1918 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf; der Gesamtzustand ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- & Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz, einen Flur und einen großen Südbalkon. Weiterhin gehören zur Wohnung eine Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC auf dem Halbstock sowie ein Kellerraum mit dazu.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Das Tageslicht-Badezimmer wurde kürzlich mit einer neuen Glasduschwand, einem neuen WC, etc. ausgestattet. Hier befindet sich weiterhin der Stellplatz für die Waschmaschine. Die Fenster der Wohnung (Kunststofffenster mit Isolierglas) sind allesamt mit elektrisch bedienbaren Jalousien versehen. Im Bad sowie in der Küche sind verschiedene Halogenspots in die Decke eingelassen, in der Küche wurde zudem ein Handtuchheizkörper angebracht. Innerhalb der Wohnung sind, je nach Raum, schöne Pitch Pine Dielen-, Laminat-, PVC- oder Fliesenböden vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Struktur-Raufaser tapeziert sowie frisch gestrichen. Zudem wurden die teilweise Heizkörper erneuert sowie die Elektrik überarbeitet. Der breite Balkon mit südlicher Ausrichtung verfügt über eine Grundfläche von 10 m² und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Liebevolle Details wie die alten Stiltüren wurden erhalten und die hohen Decken in Verbindung mit den großen Fenstern sorgen für ein wohliges Raumgefühl.

Erweitert wird diese schöne Wohnung durch eine Abstell- oder Vorratskammer sowie durch ein separates Gäste-WC auf dem Halbstock. Ein eigener großzügiger Kellerraum im Untergeschoss bietet zudem große Stell- und Lagerfläche.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

In zentraler & angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Imberstraße gelegen, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus.

Durch die gegebene Infrastruktur in Durlach und Umgebung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die Südtangente, die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut und zeichnen diese Lage aus. Grünflächen sowie der Schlosspark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße, sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt sind gut zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestellen “Schlossplatz” sowie “Friedrichschule” der Linie Tram 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind jeweils innerhalb weniger Gehminuten vom Haus erreichbar. Hierüber erreicht man die Karlsruher Innenstadt wie auch den Haupftbahnhof, etc. bequem in kurzer Zeit.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– ab sofort bezugsfrei
– renovierter und gepflegter Zustand
– schöne und helle Räume
– angenehme und zentrale, jedoch sehr ruhige Wohnlage
– toller und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– optimale Raumaufteilung
– großzügiger Südbalkon (10 m² Fläche) mit elektrischer Markise
– isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
– Pitch Pine-Holzdielen-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden
– Gas-Etagenheizung
– tolles Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, WC sowie Spiegelschrank
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– separates Gäste-WC sowie Abstellkammer auf dem Halbstock
– Handtuchheizkörper in der Küche
– Kellerraum
– uvm!

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In der Betriebskosten-Pauschale sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Müllgebühren
– Allgemeinstrom
– Schornsteinfeger
– Straßenreinigung
– Winterdienst
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Wartungen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. 0721 9430040

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben.

Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 52536
Preis: 1.000 €
Wohnfläche: 94.24 m2
Räume: 3
Energieindex: 141,9 kWh/m²a
Energieklasse: E
Objekt-Nr.: 1736
Baujahr: 1918
Verfügbar ab: ab sofort
  • Terrassen: 1

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 1.000 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    Kaution: 3.000 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 13.04.2024
    Energieverbrauchskennwert: 141,9 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: E
    Baujahr (Energieausweis): 1997
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2014
    Primärenergieträger: Gas

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