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KA-Durlach / gepflegte 2-Zi-Whg mit Balkon & KFZ-Stellpl. in zentraler Wohnlage / sofort frei

 

 239.000 €

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Hausansicht Balkon Ausblick von Balkon KFZ-Stellplatz Gebäuderückansicht Durlach-Turmberg Schlafzimmer Schlafzimmer Flur Flur Badezimmer Badezimmer Küche Küche Lageplan Wohnzimmer Wohnzimmer
Grundriss
Grundriss

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Diese gut geschnittene und helle, sowie gepflegte Eigentumswohnung mit großem West-Balkon und dazugehörigem KFZ-Außenstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Palmaienstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand.

Über die breite Diele lassen sich alle Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, eine Diele mit integrierter Abstellkammer sowie einen überdachten Balkon mit Ausrichtung nach Westen. Der Balkon lässt sich bequem über das Wohnzimmer begehen. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und gut belichtet. Der Boden in den Zimmern sowie im Flur ist mit einem Teppichboden versehen, in der Küche wurde ein hochwertiger Laminat und im Badezimmer wurden Fliesen verwendet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Erwärmung des Wassers mittels eines Elektro-Durchlauferhitzers. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum dazu; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein weiterer Raum im Untergeschoss als Fahrradkeller zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein KFZ-Außenstellplatz auf dem Grundstück der Liegenschaft zur Wohnung, welcher über die Einfahrt eines Nachbargebäudes erreicht wird.

Die beworbene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen und malerischen Altstadtkern von Karlsruhe Durlach, auf der Palmaienstraße gelegen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe sowie problemlos zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt auch für Grünflächen & Parks, Cafés, Restaurants + Kneipen. Auch weiterhin benötigte Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Der mehrfach in der Woche auf dem Marktplatz stattfindende, traditionelle Frischemarkt rundet die Besonderheit der Lage ab.

Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Karlsruhe, über öffentliche Ver-kehrsmittel sowie zur BAB zeichnet die Lage der Immobilie aus. Die Straßen-bahnhaltestellen „Friedrichschule“ und „Gritznerstraße“ sind jeweils innerhalb von zwei bis drei Minuten fußläufig zu erreichen, der Durlacher Bahnhof befin-det sich in angenehmer Laufnähe von knapp 7 Minuten.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft
– zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
– helle und gemütliche Räume mit optimaler Raumaufteilung
– behagliches Wohngefühl
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs nach Vereinbarung
– gemütlicher und überdachter West-Balkon
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
– Gas-Zentralheizung
– Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
– Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
– Waschmaschinen-Stellplatz in der Küche
– Abstellkammer in der Diele
– Fliesenboden im Bad
– Teppichboden im Flur und den Zimmern
– hochwertiger Laminat in der Küche
– eigener Kellerraum mit Fenster & Strom
– Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
– eigener KFZ-Außenstellplatz im Innenhofbereich
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– moderne Gigabit-Internetleitung am Standort verfügbar
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– uvm.

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inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 55641
Preis: 239.000 €
Wohnfläche: 56.75 m2
Räume: 2
Energieindex: 110,3 kWh/m²a
Energieklasse: D
Objekt-Nr.: 1901
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: sofort frei

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Außenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 01.09.2029
    Energieverbrauchskennwert: 110,3 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.09.2019
    Primärenergieträger: Gas

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