KA-Durlach / gepflegte 1-Zimmer-EG-Wohnung mit TG-Stellplatz in zentraler Lage / vermietet
160.000 €
VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Kanzlerstraße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1992 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem ordentlichen, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Aus dem Wohnbereich schaut man direkt ins Grüne auf den Gartenbereich. Durch die Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell. Der Boden im Küchenbereich und im Badezimmer ist mit hellen Fliesen versehen, im Wohnbereich sowie im Flur wurde ein Laminat verwendet.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein eigener Kellerraum; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradabstellbereich im Innenhof sowie eine allgemein nutzbare Grünfläche zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft zur Wohnung mit dazu. Die Abfahrt befindet sich direkt um die Ecke auf der Amalienbadstraße und ist mit einem elektrischen Rolltor versehen.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2013 an eine Einzelperson vermietet und das Mietverhältnis ist ungekündigt. Der TG-Stellplatz ist zum 30.06.2023 gekündigt.
Besichtigungstermine können nach Abstimmung und in unserer Begleitung kurzfristig durchgeführt werden. Wir empfehlen Ihnen auf jeden Fall eine Vor-Ort-Besichtigung, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses Objekt zu verschaffen.
Die beworbene Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen und malerischen Altstadtkern von Karlsruhe Durlach, auf der Kanzlerstraße gelegen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe sowie problemlos zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt auch für Grünflächen & Parks, Cafés, Restaurants + Kneipen. Auch weiterhin benötigte Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Der mehrfach in der Woche auf dem Marktplatz stattfindende, traditionelle Frischemarkt rundet die Besonderheit der Lage ab.
Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Karlsruhe, über öffentliche Verkehrsmittel sowie zur BAB zeichnet die Lage der Immobilie aus. Die Straßenbahnhaltestellen „Friedrichschule“ und „Gritznerstraße“ sind jeweils innerhalb von zwei bis drei Minuten fußläufig zu erreichen, der Durlacher Bahnhof befindet sich in angenehmer Laufnähe von knapp sieben Minuten.
Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:
– Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis seit 2013
– gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand der Liegenschaft
– zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
– gemütliche Räumlichkeiten mit praktischer Raumaufteilung
– behagliches Wohngefühl
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
– Gas-Zentralheizung
– Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
– Waschmaschinenstellplatz in der Küche
– Fliesenboden im Bad und in der Küche
– Laminatboden im Zimmer und Flur
– eigener Kellerraum
– Fahrradabstellbereich im Hof zur allgemeinen Nutzung
– KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (eigenes Grundbuch) mit
direktem Hauszugang, gekündigt zum 30.06.2023
– gute Verkehrsanbindungen
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
– uvm.
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 160.000,- Euro und 15.000,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
