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KA-Durlach / helle und gepflegte 3,5-Zi-Whg mit Balkon & Garage in zentraler Lage / sofort bezugsfrei!

 

 720 €

Hausansicht Wohnzimmeransicht Balkonansicht Esszimmeransicht Fluransicht Zimmeransicht Badezimmeransicht weitere Fluransicht WC Ansicht weitere Zimmeransicht Garagenansicht Hofansicht & Durchfahrt Hausrückansicht mit Balkon
Grundrissplan
Grundrissplan

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BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung wird an maximal 1-2 Personen vermietet.

Diese gut geschnittene, helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon, Keller sowie einer Garage befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Oberwaldstraße gelegen. Das Gebäude wurde 1977 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich, zwei Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur sowie ein Gäste-WC. Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Der Wohn- und Essbereich ist durch die offene und großzügige Gestaltung angenehm hell und gemütlich. An das Wohnzimmer grenzt der tolle Balkon mit südlichen Ausrichtung und einer Grundfläche von ungefähr 10 m². Dieser ist ebenfalls von einem der Zimmer begehbar. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über Waschbecken und WC. Die Wohnung ist in den Zimmern mit einem Laminatboden ausgelegt, Küche, Bad sowie WC verfügen über einen Fliesenboden und der Flur ist mit einem gepflegten Naturstein ausgelegt. Der Dunstabzug von der Küche ist nach außen geführt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Hofdurchfahrtsbereich kann mittels einem großen Gattertor abgesperrt werden.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie eine breite Einzelgarage im Innenhof des Hauses mit dazu. Auch gibt es im Innenhof die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Diese Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben. Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

Die Wohnung befindet sich in der Oberwaldstraße in Karlsruhe Durlach. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt, der Bahnhof ca. 800 Meter. Auch Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen sind schnell zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– ab sofort bezugsfrei
– angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage
– toller und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– großzügige Raumaufteilung
– isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
– Laminat-, Fliesen- und Naturstein-Böden
– Öl-Zentralheizung
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
– separates Gäste-WC mit Waschbecken
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Balkon mit Süd-Ausrichtung (ca. 10 m²)
– Einzelgarage im Innenhof (60,-€/mtl.)
– Kellerraum
– uvm!

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Heizkosten, Warmwass
– Treppenhaus- & Straßenreinigung
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. 0721 9430040

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Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 50243
Preis: 720 €
Wohnfläche: 85.00 m2
Räume: 3.5
Energieindex: 149,4 kWh/m²a
Energieklasse: E
Objekt-Nr.: 1656
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 720 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    Kaution: 2.160 €
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Garage): 60 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis: 12.11.2028
    Energieverbrauchskennwert: 149,4 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.11.2018
    Primärenergieträger: Öl

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