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KA-Durlach-Aue / helle & neuwertige 2-Zi-Sout.-Whg / komplett möbliert / ab sofort frei

 

Innenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küchenansicht Küchenansicht Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Fluransicht
Grundriss
Grundriss

Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular! Vielen Dank!

BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung wird maximal an 1-2 Personen vermietet. Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Eine Nutzung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich.

Diese schöne und gemütliche, sowie vollumfänglich möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, bzw. Souterrain eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe Durlach-Aue, im Rückgebäude gelegen. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf; der Gesamtzustand ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- & Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur. Abgerundet wird dieses Ensemble durch eine schöne Sonnenterrasse mit Gattertor zum dahintergelegenen Weg, welche über das Wohnzimmer mittels ein paar Stufen zu erreichen ist.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem tollen, neuwertigen sowie sehr gepflegften Zustand. Die Wohnung ist komplett möbliert und kann daher direkt bezogen werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

In zentraler & angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Durlach-Aue, in der Westmarkstraße gelegen, befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mitsamt Rückgebäude, in welchem sich die beworbene Wohnung im Souterrain befindet.

Durch die gegebene Infrastruktur in Durlach und Umgebung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die Südtangente, die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut und zeichnen diese Lage aus. Grünflächen sowie der Schlosspark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße, sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt sind gut zu erreichen.

Die Straßenbahnhaltestelle “Ellmendinger Straße” der Linien Tram 2 und 8 befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind jeweils innerhalb weniger Gehminuten vom Haus erreichbar. Hierüber erreicht man die Karlsruher, wie auch die Durlacher Innenstadt wie auch den Hauptbahnhof, etc. bequem in kurzer Zeit.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– ab sofort bezugsfrei
– sanierter und neuwertiger Zustand
– komplett möbliert
– schöne und helle Räume
– angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage
– toller und gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– großzügige Raumaufteilung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Laminat- und Fliesenböden
– Gas-Zentralheizung
– Badezimmer mit Dusche, WC, Spiegelschrank, Waschtisch sowie Waschmaschine
– uvm!

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Heizkosten, Warmwasser
– Müllgebühren
– Allgemeinstrom
– Schornsteinfeger
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Wartungen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. 0721 9430040

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte achten Sie hierbei darauf, Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben, da wir unvollständige Anfragen nicht bearbeiten können.

Wir werden Ihre Anfrage nach Eingang bearbeiten und uns im Anschluss wieder bei Ihnen melden.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 54262
Preis: 855 €
Wohnfläche: 80.10 m2
Räume: 2
Energieindex: 158 kWh/m²a
Energieklasse: E
Objekt-Nr.: 1813
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: ab sofort

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 855 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 155 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    Verkäuferprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.
    Kaution: 2.565 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 13.01.2027
    Energieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.01.2017
    Primärenergieträger: Gas

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