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KA-Durlach-Altstadt / helle & gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz / bezugsfrei

 

  160.000 €

Gebäuderückansicht Wohnzimmeransicht 1 Wohnzimmeransicht 2 Ansicht Essbereich weitere Innenansicht Blick vom Balkon Ansicht kleiner Balkon Ansicht Küche Ansicht Badezimmer Treppenhaus Hausvorderansicht Tiefgaragenstellplatz
Lageplan
Lageplan
Grundrissplan
Grundrissplan

Diese gut geschnittene und helle zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter und zentraler Wohnlage in Karlsruhe Durlach, in der Spitalstraße gelegen. Das Gebäude wurde 1974 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf.

Über die offen gestaltete Diele lassen sich alle Räume der Wohnung problemlos erreichen. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über den größeren der beiden Süd-Balkone. Der etwas kleinere Balkon ist über das nebenan gelegene Schlafzimmer zu begehen. Das Badezimmer der Wohnung hat kürzlich durch einen Rohrbruch einen Wasserschaden erlitten. Aufgrund dessen wurden im Bad alle Sanitäranlagen sowie in der Wohnung (außer in der Küche) die Bodenbeläge entfernt. Hier bietet sich die Möglichkeit, das Badezimmer nach eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Über den an den Wohnbereich anrenzenden Essbereich gelangt man in die Küche. Die auf den Objektbildern zu sehenden Küchenmöbel werden durch den Eigentümer entsorgt. Durch die Ausrichtung der Wohnung ist diese angenehm hell und gut belichtet.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Duplexparker-Stellplatz, welcher sich in der zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Tiefgarage befindet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Der Müllplatz befindet sich im Innenhof der Liegenschaft.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt und ist bis auf die Küche geräumt.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie über unser Büro. Tel.: 0721 9430040

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer vor-Ort-Besichtigung.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Altstadtlage von Karlsruhe-Durlach, in der Spitalstraße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. in kürzester Entfernung, ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Es befinden sich 2 Haltestellen jeweils wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen sind schnell zu erreichen.

Die Wohnung sowie die Wohnanlage verfügen über folgende Merkmale bzw. Ausstattungsmerkmale:

– in Absprache zeitnah bezugsfrei
– zweieinhalb Zimmer
– hell und gemütlich
– angenehme Raumaufteilung
– offener Essbereich
– 53,59 m² Wohnfläche
– 2 x Süd-Balkon
– Isolierglasfenster
– sehr gute Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel
– Rollläden
– Gas-Zentralheizung
– Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
– Badezimmer ohne Sanitäranlagen, Möglichkeit zur Gestaltung nach eigenen
Bedürfnissen & Vorstellungen
– eigener Kellerraum
– Duplexparker-Stellplatz in Tiefgarage mit eigenem Grundbuch
– uvm.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten 225,93 Euro und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 53,19 Euro. Durch die von der Hausverwaltung vorgesehene Vorauszahlung des Hausgeldbetrages in Höhe von monatlich 220,00 Euro ergibt sich hieraus ein monatlicher Zahlungsbetrag von 273,19 Euro, wovon bei einer Vermietung ein Betrag i. H. v. 186,09 Euro pro Monat auf den Mieter über die Betriebskosten umlegbar sind.

Der jährliche Gesamtbetrag liegt bei 2.711,14 Euro (davon auf den Mieter umlegbar: 2.233,08 Euro) und verteilt sich wie folgt:

Hausmeister 226,73 Euro im Jahr / Winterdienst 12,76 Euro im Jahr / Zu- & Abwasser 273,89 Euro im Jahr / Niederschlagsgebühr 12,76 Euro im Jahr / Müllentsorgung 265,59 Euro im Jahr / Allgemeinstrom 9,01 Euro im Jahr / Strom Tiefgarage 76,90 Euro im Jahr / Heizung & Warmwasser 964,67 Euro im Jahr / Wartungen 38,79 Euro im Jahr / Versicherungen 229,78 Euro im Jahr / Kabelgebühren 97,06 Euro im Jahr / Trinkwasserlegionellenprüfung 25,14 Euro im Jahr / Mehraufwand Trinkwasserprüfung 47,13 Euro im Jahr / Reparaturen 85,57 Euro im Jahr / Bankgebühren 6,38 Euro im Jahr / Verwaltungsgebühren 294,30 Euro im Jahr / sonstige Kosten 25,53 Euro im Jahr / Miete Hoffläche 19,15 Euro im Jahr

Die Zuführung zur Rücklage beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 638,28 Euro im Jahr. Der derzeitige Rücklagenstand der Liegenschaft beträgt 149.694,67 Euro (Stand 31.12.2017). Für die Wohnung samt TG-Stellplatz ergibt sich hieraus ein anteiliger Wert von 4.777,51 Euro.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Telefon 0721 9430040.
Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem Vor-Ort-Termin.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 46670
Preis: 160.000 €
Wohnfläche: 53,08 m2
Räume: 2.5
Energieindex: 94,8 kWh/m²a
Energieklasse: C
Objekt-Nr.: 1536
Baujahr: 1974
Verfügbar Ab: nach Absprache

Preise & Kosten

  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Stellplatzkaufpreis (Garage): 8.000 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis: 17.01.2028
    Energieverbrauchskennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.01.2018
    Primärenergieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Joachim Krüger

Joachim Krüger

0721 943004-10

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