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KA-Durlach / 4-Zimmer-Whg in zentraler Wohnlage mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz / sofort bezugsfrei

 

Hausansicht Wohnzimmeransicht 1 Wohnzimmeransicht 2 Ausblick Wohnzimmerbalkon Kammer Wohnzimmerbalkon Diele Fluransicht Esszimmer Ausblick Esszimmerbalkon Küche - kann übernommen werden Zimmeransicht 1 Zimmeransicht 2 Ansicht Badezimmer Gas-Etagenheizung & WaMa Anschluss WC Ansicht Ansicht TG-Stellplatz
Grundrissplan
Grundrissplan

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Die Wohnung wird an maximal 1-2 Personen vermietet. Diese Wohnung wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben. Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Diese gut geschnittene, helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Keller sowie einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach, in der Straße “Am Pfinztor” gelegen. Das Gebäude wurde 1980 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Wohnung verfügt über eine offengestaltete Diele mit angrenzendem Esszimmer & Balkon, direkt angeschlossen eine große Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, einen Flur mit einem Schiebetürelement, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung bequem erreichen. Der Balkon vom Essbereich ist nach Osten ausgerichtet, der Balkon vom Wohnzimmer ist nach Westen geneigt. Zusätzlich befindet sich auf dem Westbalkon eine große Abstellkammer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mitsamt Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das Gäste-WC verfügt über Waschbecken und ein WC. Die Wohnung ist in den Zimmern mit einem schönen Echtholzparkett ausgelegt, Küche, Flur, Bad sowie WC verfügen über einen Fliesenboden. Die sich in der Wohnung befindliche Einbauküche kann gegen einen Abschlag vom Vormieter übernommen werden.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiger Kellerraum, ein anteiliger Abstellplatz auf dem Dachboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz (50,-€/mtl.).
Für Fahrräder gibt es einen allgemeinen Fahrradkeller im Haus.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser schönen Wohnung, um sich einen umfassenden Eindruck über das Objekt zu verschaffen.

In zentraler & angenehmer Wohnlage von Karlsruhe-Durlach befindet sich die Wohnung in der Straße “Am Pfinztor”, in unmittelbarer Nähe der Pfinz gelegen. Dieser Bereich ist als Fußgängerzone ausgewiesen und folglich frei von Straßenverkehr und Straßenlärm. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, usw. in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut, und zeichnen diese Lage aus. Auch Grünflächen sowie der Schlosspark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt sind alle in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Besonders interessant an dieser Lage auch die unmittelbare Nähe zum Durlacher Bahnhof, zu dem man innerhalb weniger Gehminuten gelangt.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– ab sofort bezugsfrei
– ruhige und zentrale Wohnlage
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
– Echtholzparkett- und Fliesenböden
– Gas-Etagenheizung
– Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken mitsamt Spiegelschrank
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– separates Gäste-WC mit Waschbecken
– großer Wohnzimmerbalkon mit West-Ausrichtung
– kleiner Esszimmerbalkon mit Ost-Ausrichtung
– Tiefgaragenstellplatz (50,-€/mtl.)
– eigener Kellerraum & Abstellfläche auf dem Dachboden
– uvm!

In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Zu- & Abwasser
– Treppenhaus- & Straßenreinigung
– Winterdienst
– Müllgebühren
– Grundsteuer
– Gartenpflege
– Kabel-TV
– Aufzug
– Versicherungen

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben.

Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 53451
Preis: 970 €
Wohnfläche: 90.00 m2
Räume: 3.5
Energieindex: 134 kWh/m²a
Energieklasse: E
Objekt-Nr.: 1763
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: ab sofort frei
  • Terrassen: 2

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 970 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 160 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    Kaution: 2.910 €
    Anzahl TG-Stellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 09.04.2029
    Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.04.2019
    Primärenergieträger: Gas

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