KA-Durlach / 3-Zi-DG-Whg mit Garage & Turmbergblick in toller Lage / sofort bezugsfrei
227.000 €
VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Basler-Tor-Straße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Am Gebäude wurden über die Jahre Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Stellplatz, einen Flur sowie ein separates Gäste-WC mit WC und Waschbecken. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet.
Der Boden in den zwei kleineren Zimmern ist mit einem Laminat versehen; im Wohn- und Essbereich, der Küche, im Flur, im WC sowie im Badezimmer wurden Fliesen verwendet. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum im Untergeschoss mit dazu, sowie eine Einzelgarage im Innenhofbereich. Die Fläche der Wohnung auf Grundlage der Wohnflächen-verordnung beträgt 73,98 m², die reine Grundfläche liegt bei knapp 80 m².
Im Untergeschoss befinden sich weiterhin der Heizungskeller sowie auch der Tankraum für die Heizöl-Lagerung. Über die Hofdurchfahrt gelangt man zum Innenhofbereich, wo sich neben begrünten Bereichen vier Garagen mit Vorplatz, sowie auch der Abstellbereich für die Abfallbehälter befinden.
Die Wohnung ist nicht bewohnt, demnach steht einem zeitnahen Eigenbezug nichts entgegen. Der Zustand der Wohnung ist in verschiedenen Bereichen als renovierungsbedürftig einzustufen. Bestandteile wie beispielsweise Bodenbeläge, Tapeten an Wänden und Decken und die Elektrik sind seit einigen Jahren nicht verändert worden. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Chance, den Wohnraum nach seinen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen und herzurichten. Wir empfehlen Ihnen daher unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser Liegenschaft, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses schöne Objekt mitten im Herzen von Durlach zu verschaffen.
Wir empfehlen Ihnen daher unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser Liegenschaft, um sich einen umfassenden Eindruck über dieses schöne Objekt mitten im Herzen von Durlach zu verschaffen.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, in der Basler-Tor-Straße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
Weiterhin sind verschiedene Grünflächen sowie der Schloßpark, Cafés, Restaurants & Kneipen, die Fußgängerzone bzw. Einkaufsstraße sowie der werktäglich stattfindende Frischemarkt in direkter Umgebung zu finden. Auch Naherholungsgebiete wie beispielsweise der Hardtwald lockt in seinem großen Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die Südpfalz sowie das Elsass liegen über den Rhein hinweg in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindungen in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestellen „Durlach Friedrichschule“ (Tram 1) sowie „Durlach Killisfeldstraße“ (Tram 2) befinden sich fußläufig jeweils nur wenige Minuten vom Haus entfernt und der Durlacher Hauptbahnhof ist in knapp 14 Gehminuten zu erreichen.
Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:
– angenehme und zentrale, jedoch auch ruhige Wohnlage
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– schöne und helle Räume
– großzügige Raumaufteilung
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden zur Straßenseite
– isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster mit Außenrollläden zur Hofseite
– Laminat- und Fliesenböden
– Öl-Zentralheizung
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WM-Stellplatz
– separates Gäste-WC mit Waschbecken und WC
– eigene Einzelgarage im Innenhofbereich
– eigener Kellerraum
– optimale Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
– Möglichkeit eines zeitnahen Bezugs
– uvm.
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Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
