KA-Daxlanden / geräumiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit zwei Garagen sowie Ausbaupotential im Speicher / EG-Whg bezugsfrei
790.000 €
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Die Wohnfläche der Liegenschaft beträgt 202,08 m².
Die Nutzfläche der Liegenschaft beträgt 176,13 m².
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt somit insgesamt 378,21 m².
Die Grundstücksfläche beträgt 798 m².
Dieses attraktive und geräumige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 auf einem großflächigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden als freistehendes Gebäude errichtet und ist komplett unterkellert. Neben dem gut durchdachten und praktischen Raumkonzept der Wohnungen besticht die Liegenschaft durch das weitläufige Gartengrundstück, welches zu großen Teilen von außen uneinsehbar ist und über einen optimalen Sonnverlauf verfügt. Der Keller des Hauses wurde komplett in Beton erbaut, der weitere Aufbau der Immobilie erfolgte als Fertighaus der Firma Weber Haus in Holzständerbauweise. Die Liegenschaft befindet sich in einem baujahrsgemäß guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Die Liegenschaft bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten (Ausbau Dachgeschoss) und ist durch seine Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus geeingt.
Das großzügige und begrünte Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage verfügt über eine Gesamtfläche von 798 Quadratmetern und unterteilt sich in die Flächen des Vorgartens mit Eingangsbereich sowie des Gartengrundstücks im Bereich der Terrasse.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen gepflasterten Eingangsbereich unmittelbar von der Straßenseite über ein Zauntor. Das Gebäude ist in vier Stockwerke aufgeteilt: Eine Wohneinheit im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung im Obergeschoss, das darüberliegende Dachgeschoss sowie das Untergeschoss mit den Keller- und Technikräumen.
Die beiden Wohnungen sind von der Raumaufteilung identisch: Ein langer Flur verbindet die Räume der Wohnung ideal, lediglich die Küche ist über den vorgelagerten Essbereich zu betreten. Ansonsten gibt es jeweils ein großes Tageslichtbadezimmer, ein separates-Gäste-WC, vier Zimmer und einen großen Balkon im Obergeschoss, bzw. eine große Terrasse im Erdgeschoss.
Die Räume sind optimal geschnitten und verfügen über praktikable Größen. Der Außenbereich ist jeweils über das großzügige Wohnzimmer zu betreten und jedes einzelne Zimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet, wodurch eine gute und umfassende Umlüftung der Flächen gewährleistet ist. Die freiliegenden Holzbalkenelemente geben den Wohneinheiten einen ganz besonderen Charme.
Über das Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss des Gebäudes. Auf einer Nutzfläche von über 94 Quadratmetern befinden sich der Flur, der Heizungsraum, das dahinterliegende Öllager, ein großer Hobbyraum sowie drei weitere Kellerräume. Der Hobbyraum wird derzeit als Keller zur Erdgeschosseinheit verwendet und ein Kellerraum dient der Hausgemeinschaft als Wasch- und Trockenkeller.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und kann daher zeitnah bezogen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.04.2013 auf Grundlage eines unbefristeten Mietvertrags vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 825,- Euro, was einer Jahresmiete von 9.900,- Euro entspricht.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden, in der „Hermann-Hesse-Straße“ in einem naturnahen und dennoch zentralen Wohngebiet gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen. Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die Straßenbahn (Haltestelle „Rheinhafenstraße“, S-Bahn-Linie S2) sowie der Anschluss an den Bus (Haltestelle „August-Dosenbach-Straße“, Bus-Linie 83 & NL16) befindet sich lediglich wenige Minuten fußläufig entfernt.
Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:
– optimale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus
– Ausbaupotential im Dachgeschoss in Verbindung mit der Wohnung darunter
– gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft
– Wohnung im Erdgeschoss bereits bezugsfrei
– gemütliche und geräumige Zimmer pro Wohneinheit
– Wohnung im EG mit Terrasse & Garten
– Wohnung im OG mit Balkon
– weitläufiges Gartengrundstück
– isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden
– Parkett-,Teppich-, Fliesen- und Betonböden
– Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne
– Gäste-WC mit Waschbecken und WC
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1983
– allgemeiner Waschkeller
– zwei breite Einzelgaragen mit Stromanschluss
– zusätzlichen Stellplätze vor den Garagen
– uvm!
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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 790.000,- Euro.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.
