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KA-Bergwald / verm. 3-Zi-Whg mit zwei Süd-Balkonen & Garage in gepflegter Wohnanlage

 

 185.000 €

Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
Hausansicht Liegenschaftskarte Aussicht vom Balkon Balkon Wohnzimmer Schlafzimmer weiteres Zimmer Küche Küche Bad WC-Ansicht WC-Ansicht Flur Flur Flur Hausrückansicht
Grundriss
Grundriss

Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Karlsruhe-Bergwald, in der Elsa-Brändström-Straße gelegen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1960 weist eine massive und solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, sowie gut erhaltenen Gesamtzustand. Am Gebäude wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Stockwerke des Hauses sind bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung unkompliziert erreichen. Diese verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der Balkone sowie zur Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang auf den zweiten Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz sowie einen Flur mit Abstellkammer. Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Einheit hell und gut belichtet. Alle drei Zimmer, die Küche und die Balkone sind nach Süden ausgerichtet.

Weiterhin befindet sich eine Garage mit dem damit verbundenen Sondereigentum im Erdgeschoss des Hauses, befahrbar über die Südseite. Ein eigener Kellerraum gehört außerdem mit zur Wohnung.

Die Schlafzimmer, der Flur und die Küche sind mit einem PVC-Boden ausgelegt, das Wohn-Esszimmer mit einem Parkettboden. Das Badezimmer sowie das separate WC verfügen über einen Fliesenboden. Die Beheizung der Wohnung sowie die Erwärmung des Wassers erfolgen mittels einer Gas-Kombitherme (Einbau Oktober 2023). Weiterhin befindet sich eine Garage mit dem damit verbundenen Sondereigentum im Erdgeschoss des Hauses, befahrbar über die Südseite. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie über unser Büro. 0721 9430040

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Wohnlage von Karlsruhe-Bergwald, einem grünen Höhenstadtteil von Karlsruhe, in der Elsa-Brändström-Straße gelegen. Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Die Anbindungen in die Innenstadt, nach Durlach und den umliegenden Bergdörfern sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind gut ausgebaut. Die Bushaltestelle „Bergwald Mitte“ befindet sich direkt vor dem Haus. Mit dem Bus gelangt man in knapp 24 Minuten direkt an den Karlsruher Hauptbahnhof oder auch an den Durlacher Bahnhof. Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Durlach Zündhüttle“ (Tram 2, 8, E) befindet sich ca. 11 Busminuten vom Haus entfernt.

Die Wohnung sowie die Liegenschaft verfügen über folgende Merkmale, bzw. Ausstattungsmerkmale:

– naturnahe Wohnlage in Karlsruhe-Bergwald / 8. OG
– gepflegter Erhaltungszustand des Gebäudes
– Wohnung ist seit 2002 vermietet / ungekündigt
– Monatsnettomiete Wohnung 565 Euro / Jahresnettomiete 6.780 Euro
– Monatsnettomiete Garage 40 Euro / Jahresnettomiete 480 Euro
– zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung und tollem Weitblick
– praktische Raumaufteilung / schöne und helle Räume
– Abstellkammer im Flur
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Parkett-, PVC- und Fliesenböden
– neue Gas-Kombitherme (Heizung und Warmwasser) Einbau OKT. 2023
– Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
– separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– eigene Einzelgarage im Innenhof mit eigenem Grundbuch
– eigener Kellerraum
– gute Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– Personenaufzug
– uvm.

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Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 58079
Preis: 185.000 €
Wohnfläche: 79.73 m2
Räume: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Objekt-Nr.: 2023
Baujahr: 1960

Preise & Kosten

  • Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 1
    Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 26.08.2028
    Energieverbrauchskennwert: 89,6 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr (Energieausweis): 2023
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.08.2018
    Primärenergieträger: Gas

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