KA-Beiertheim / hochwertiges 6,5-Zi-Mais.-Penthouse mit Dachterrasse (62m²), Balkonen & EBK / ab 01.02.2024
2.000 €
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Diese einzigartige, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Karlsruhe-Beiertheim. Das Haus wurde durch ein Karlsruher Architekten konzipiert und im Jahr 1993 fertiggestellt. Die findigen Ideen bei der Planung, die verwendeten Werkstoffe sowie die hochwertige Ausführung beim Bau sowie bei der Innenraumgestaltung machen diese außergewöhnlichen Maisonette-Etagen zu etwas ganz Besonderem.
Die Wohnung wurde auf Grundlage eines an verschiedenen Stellen offenen Wohnkonzepts erstellt und gebaut, wobei sich die Sanitärräume sowie die Küche in Quadern als Kernelement der jeweiligen Etage präsentieren und von den restlichen Räumen umrahmt werden. Sie verfügt auf der Etage 1 über eine weitläufige Eingangsdiele mit Platz für das Homeoffice, ein großes Kinderzimmer, ein stattliches Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleide- und Garderobenbereich, ein breites Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschine- und Trockneranschuss sowie zwei Balkone: Einer direkt am Arbeitsplatz in der Diele (Ausrichtung Nord), ein weiterer am Kinderzimmer (Ausrichtung Süd). Auf der Etage 2 befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher zur umlaufenden Terrasse verglast ist, sowie die halb zur Flurseite offenen Küche. Direkt neben der Küche betritt man die weitläufige Dachterrasse, welche mit einer Grundfläche von über 60 Quadratmetern zum Sonnenbaden, Grillen und Relaxen einlädt. Ein Teil des Terrassenbereichs wird von einer Markise überdacht. Dank der Ausrichtung der Wohnung wird diese optimal mit Tageslicht versorgt.
Die komplette Wohnung ist sowohl mit einer Fußbodenheizung, als auch mit einer Klimaanlage versehen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche über ein Induktionsfeld mit insgesamt sechs Kochfeldern verfügt. Als Bodenbelag wurde ein dunkler Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnräumen gewählt; das Badezimmer sowie das WC sind mit einem modernen, dunklen Fliesenboden ausgelegt. In verschiedenen Räumen sind Einbauschränke eingebaut worden, welche zur Wohnung dazugehören.
Über das breite Treppenhaus gelangt man direkt vor die Haustüre der Wohnung sowie in das Kellergeschoss des Hauses. Hier befindet sich der eigene Kellerraum mit Licht & Strom.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Beheizung der Einheit und die Erwärmung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2024 bezugsfrei. Haustierhaltung ist nicht möglich. Das Objekt wird nicht an eine Wohngemeinschaft vergeben.
Wir empfehlen Ihnen eine Vor-Ort-Besichtigung.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Beiertheim, in der Marie-Alexandra-Straße gelegen.
Durch die gegebene Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Entfernung – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstigen benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Naherholungsgebiete usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.
Die perfekte Anbindung in die Innenstadt, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie die verkehrsgünstige Lage zum Bahnhof, den BAB, der Südtangente sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten zeichnet diese Lage aus. Die Nähe zur Alb bietet zudem naturnahe Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen (Barbarossaplatz, Ebertstraße oder Albtalbahnhof) sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung sowie das Gebäude verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
– gepflegter und neuwertiger Zustand der Wohnung
– gehobener Standard / hochwertige Ausstattung
– ab dem 01. Februar 2024 bezugsfertig
– Top-Wohnlage in Karlsruhe-Beiertheim
– moderne Aufteilung mit teilweise offenem Raumkonzept
– 160,73 m² Wohnfläche
– helle, schöne und großzügige Räume
– klimatisierte Räume
– Fliesenboden im Tageslichtbadezimmer sowie Gäste-WC
– dunkler Echtholz-Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
– größtenteils isolierverglaste Holzfenster (neue Fenster im 3. OG von 2018)
– teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden an den Fenstern
– offengestalteter Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
– großer Balkon mit Zugang vom Kinderzimmer (Straßenseite)
– mittlerer Balkon mit Zugang vom Dielenbereich (Hofseite)
– Fußbodenheizung / Handtuchheizkörper im Bad
– großes Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und WC
– separates Gäste- WC mit Waschtisch und WC
– Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
– großer Kellerraum mit Licht & Stromanschluss
– uvm!
In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:
– Zu- & Abwasser
– Heizung & Warmwasser
– Allgemeinstrom
– Abfallgebühren
– Grundsteuer
– Versicherungen
– Schornsteinfeger
– allg. Wartungen
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