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geräumiges Einfamilienhaus mit Scheune, Stallung, Hof- und Garten in Eggenstein / Ausbaureserven

 

Gebäudeansicht Küchenansicht Detailbild Bodenbeläge Ansicht Keller Gartengrundstück Ansicht Scheune Innenansicht Scheune - Garage Ansicht Heuboden der Scheune Ansicht Stall Ansicht Heuboden Stall Grundstücksansicht weitere Ansichten Luftbild 1 Luftbild 2 Schnitt Wohnhaus Schnitt Scheune und Stall weitere Gebäudeansicht Ansicht Wohnhaus Innenansicht weitere Ansicht Wohnhaus
Lageplan
Lageplan
Grundrissplan EG Wohnhaus
Grundrissplan EG Wohnhaus
Grundrissplan DG Wohnhaus
Grundrissplan DG Wohnhaus
Grundrisspan Dachboden Wohnhaus
Grundrisspan Dachboden Wohnhaus
Grundrissplan EG Nutzflächen
Grundrissplan EG Nutzflächen

Dieses schöne Einfamilienhaus hat seinen Ursprung um das Jahr 1889 herum und wurde auf dem 370 m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage in der Hauptstraße von Eggenstein-Leopoldshafen in massiver Bauweise errichtet. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die dazugehörige großzügige und geräumige Scheune mit Werkstattbereich sowie das Stallungsgebäude. Über das Nachbargrundstück gelangt man zu dem zur Liegenschaft gehörenden Gartengrundstück mit einer Größe von 248 m², welches in zweiter Reihe, umgeben von Gartengrundstücken in die Natur eingebettet ist.

Die Liegenschaft weist eine grundsätzlich solide und massive Bausubstanz auf und ist teilweise unterkellert. Am Gebäude wurden über die Jahre hinweg verschiedene Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu gehören die Fenster, die Heizung, die Elektrik des Hauses sowie die Fassade. Diese wurden in den 90er Jahren modernisiert/renoviert bzw. erneuert. Im und am Anwesen sind zukünftig verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² nach DIN; die Grundfläche ist etwas größer. Die Raumaufteilung des Gebäudes, welche Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen können, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend zur Wohnfläche verfügt das Haus über zusätzliche Nutzflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 50 m² im Bereich des Speichers, des Dachbodens, des Kellerraums sowie der angegliederten Werkstatt.

Weitere Ausbaureserven und Nutzflächen bieten das Scheunen- sowie das Stallgebäude der Liegenschaft, welche jeweils über Erdgeschossflächen sowie großzügigen Dach-, bzw. Heuböden verfügen. Diese sind jeweils über eine Leiter, bzw. Treppe zu begehen. Das Scheunengebäude wurde zuletzt als Garage genutzt und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Die EG-Nutzflächen des Scheunen- und des Stallgebäudes belaufen sich auf ungefähr 100 m², wobei die darüber liegenden Flächen nicht mit eingerechnet sind.

Die Gesamtgrundstücksfläche von 618 m² setzt sich zusammen aus dem Gebäudegrundstück mit einer Größe von 370 m² und der rückwärtig gelegenen schönen Gartenfläche mit einer Größe von 248 m².

Die Beheizung des Hauses sowie die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gas-Kombitherme.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann daher zu flexiblen Terminwünschen gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung dieser Liegenschaft, um sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.

Nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen erhalten Sie gerne über unser Büro. Telefon 0721 9430040.

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum des südlichen Ortsteils der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, in der Hauptstraße gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in bequemer Nähe gelegen, und problemlos zu erreichen. Die Anbindungen in die Karlsruher Innenstadt, sowie auf diverse Landstraßen und auf die umliegende Bundesstraße B36 sind gut ausgebaut. Die nächstgelegenen S-Bahn-Haltestellen “Spöcker Weg” und “Eggenstein Bahnhof” befinden sich wenige Gehminuten von dem Wohnhaus entfernt. Der nahe gelegene Rhein, sowie etliche Baggerseen und der Hardtwald bieten gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– Grundstück mit Wohnhaus & Nebengebäuden 370 m²
– Gartengrundstück 248 m²
– Wohnfläche ca. 154 m²
– Nutzfläche – Keller, Speicher, Dachboden, Werkstatt ca. 50 m²
– zusätzliche Ausbaureserven
– sechs Zimmer, zwei Küchen mit einer Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC, Diele, Flur, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Speicher und Dachboden
– renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
– Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch im EG
– separates Tageslicht-Gäste-WC im EG
– Gas-Kombitherme aus den 90er Jahren
– Hauselektrik aus den 90er Jahren
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach) aus dem Jahr 1991
– Außenrollläden
– Holzparkettfußböden in den Wohnzimmern, im Esszimmer sowie im unteren Schlafzimmer
– PVC-Böden in der Diele, den Küchen, den oberen Schlafzimmern und im Hauswirtschaftsraum
– Fliesen im Badezimmer und im Gäste-WC
– großzügiger Werkstatt-, Scheunen und Stallungsbereich mit Heuböden zur vielseitigen Nutzung
– gute Verkehrsanbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel
– Kindergärten und Schulen am Ort
– alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten am Ort
– bezugsfrei
– uvm.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Telefon 0721 9430040.
Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse mit anzugeben.
Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem Vor-Ort-Termin.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 46395
Preis: 329.000 €
Wohnfläche: 154,00 m2
Grundstücksgröße: 618,00 m2
Räume: 6
Energieindex: 247,14 kWh/m²a
Energieklasse: H
Objekt-Nr.: 1540
Baujahr: 1889
Verfügbar Ab: bezugsfrei
  • Nutzfläche: 150 m²

Preise & Kosten

  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Bedarf
    Engergieausweis gültig bis: 04.05.2028
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Endenergiebedarf: 247,14 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.05.2018
    Primärenergieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Joachim Krüger

Joachim Krüger

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