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Bellheim / repräsentatives Architektenhaus mit Gewerbefläche auf weitläufigem Grundstück

 

 1.150.000 €

Transport
Supermärkte
Schulen
Restaurants
Apotheken
Krankenhäuser
Hausansicht Lageplan Grundstück Lageplan mit Details Luftbild der Liegenschaft

VORWORT – Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses außergewöhnliche und geräumige Architektenhaus wurde im Jahr 1970 auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bellheim in hochwertiger und massiver Bauweise als freistehendes Gebäude errichtet und ist komplett unterkellert. Neben dem gut durchdachten Raumkonzept besticht die Liegenschaft durch das weitläufige Gartengrundstück, welches zu großen Teilen von außen uneinsehbar ist und über einen optimalen Sonnverlauf verfügt. Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Bausubstanz, welche sich in einem baujahrsgemäß guten sowie gepflegten Gesamtzustand befindet. Diese bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und Potenzial für die Zukunft. Das Hauptwohnhaus wurde zusätzlich im Jahr 1986 um einen großzügigen Anbau erweitert.

Das großzügige und gepflegte Grundstück in begehrter Wohnlage verfügt über eine Gesamtfläche von 2.757 Quadratmetern und unterteilt sich in die Flächen des Vorgartens mit Eingangsbereich sowie des Gartengrundstücks.

Der Zugang zum Wohnhaus sowie zur Gewerbeeinheit erfolgt über einen gemeinsamen, begrünten Eingangsbereich direkt von der Straßenseite über ein Gattertor. Entweder betritt man die Gewerbefläche über einen leicht abschüssigen Weg (links) oder erreicht über eine breite Steintreppe (rechts) die Eingangstüre zum Wohnhaus.

Das Bauwerk gliedert sich in das ursprüngliche Haupthaus sowie die umfassende Gebäudeerweiterung („Anbau“), welcher einige Jahre nach Entstehung des Gebäudes erfolgte. Das Gebäude wurde 1970 neu errichtet, der Anbau entstand dann im Jahr 1986.

Das Gebäude ist weiterhin in drei Stockwerke aufgeteilt, wovon sich die Gewerbeeinheit neben den Nutzflächen und der Garage im Gartengeschoss befindet. Diese Etage entspricht theoretisch einem Souterrain, befindet sich jedoch nur an wenigen Stellen des Gebäudes annähernd zum Erdniveau und ist somit eher als freiliegendes Stockwerk zu sehen, welches über große und breite Fenster bei der Gewerbeeinheit verfügt. Die Wohnräume der Liegenschaft sind im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss zu finden.

Die Gewerbefläche im Gartengeschoss ist seit dem 01. August 2017 auf Grundlage eines unbefristeten Mietvertrags extern vermietet und wird derzeit als Physiotherapiezentrum, bzw. physiotherapeuthische Praxis genutzt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 775,- Euro, was einer Jahresmiete von 9.300,- Euro entspricht.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zentraler Wohnlage von Bellheim, in der Schulstraße in einem grünen Wohngebiet gelegen. Durch die gegebene gute Infrastruktur – Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe – ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Auch alle sonstig benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen usw. sind bequem in Kürze zu erreichen.

In der Umgebung befinden sich Grünflächen, Parks, Cafés, Restaurants & Kneipen. Auch der unweit gelegene Bellheimer Wald lockt in seinem Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Weiterhin sind die gesamte Südpfalz und der Rhein mit seinen naturbelassenen Rheinauen als beliebte Ausflugsziele von hier aus in Kürze zu erreichen.

Die Anbindungen in alle Richtungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sowie auf die BAB und in die umliegenden Erholungsgebiete sind sehr gut ausgebaut. Der Anschluss an die S-Bahnlinie (Haltestelle „Am Mühlbuckel“, S-Bahn-Linie S51 & S52) befindet sich lediglich wenige Minuten fußläufig entfernt.

Die Liegenschaft verfügt über folgende Merkmale:

– zeitnah bezugsfrei nach Absprache
– tolles Architektenhaus mit Anbau und Gewerbefläche
– gemütliche und geräumige Zimmer
– repräsentative Raumaufteilung
– Sichtmauerwerk
– Balkon und Terrasse mit Glasdach-Pergola & Markise
– weitläufiges Gartengrundstück
– größtenteils isolierverglaste Holzfenster teilweise mit Außenrollläden in den
Wohnräumen
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden in der Gewerbefläche
– Parkett-,Teppich-, Fliesen- und Natursteinböden
– Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne
– Gäste-WC mit Waschbecken und WC
– weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Whirlpool-
Badewanne
– Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
– Waschmaschinenstellplatz in hauseigener Waschküche neben der Küche
– geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen auf der Auffahrt
– uvm!

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.150.000,- Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 55387
Preis: 1.150.000 €
Wohnfläche: 352.03 m2
Grundstücksgröße: 2,757.00 m2
Räume: 10
Energieindex: 156,10 kWh/m²a
Energieklasse: E
Objekt-Nr.: 1872
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Nutzfläche: 113,56 m²

Preise & Kosten

  • Verkäuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
    Anzahl Garagenstellplätze: 1

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Energieausweis gültig bis: 25.05.2032
    Energieverbrauchskennwert: 156,10 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.05.2022
    Primärenergieträger: Öl

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