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 850 €

Gebäudeansicht Oosbach Gebäudeeingang Wohnzimmer Loggia Dachterrasse Aussicht von der Dachterrasse Badezimmer Badezimmer Küche Schiebetür zum Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnungseingangstür Abfahrt zur Tiefgarage Tiefgaragenstellplatz
Grundrissplan
Grundrissplan

Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular!

Diese gemütliche und angenehm geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer schönen Stadtresidenz in Baden-Baden, am Bachlauf der Oos, auf der “Lange Straße” gelegen.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Loggia, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein seperates WC, einen Flur sowie über eine weitläufige und über das Wohnzimmer begehbare Dachterrasse. Die Dachterrasse mit einer Südost-Ausrichtung hat eine Grundfläche von 34 m², wird bei der Flächenberechnung jedoch nur zur Hälfte, also 17 m² einberechnet.

Im Objekt ist ein Personenaufzug vorhanden, über welchen man in alle Etagen, von der Tiefgarage bis hin zum obersten Geschoss gelangt.

Weiterhin gehört zu dieser Wohnung ein Abstellraum, welcher sich im 3.OG des Gebäudes befindet.

Im Untergeschoss dieses Objektes befindet sich die besagte Tiefgarage, von welcher ein Stellplatz gemeinsam mit dieser Wohnung vermietet wird.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer Vor-Ort-Besichtigung.

Die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft ist nicht möglich. Haustierhaltung ist ebenfalls nicht gestattet.

Die Wohnung befindet sich in einer ansehlichen, sich auf der Hauptstraße von Baden-Baden (“Lange Straße”) befindlichen Stadtvilla, direkt an der wunderschönen Oosbach gelegen.

Durch die gegebene Infrastruktur ist der Alltag hier einfach zu organisieren. Alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, Naherholungsgebiete usw. sind aufgrund der zentralen Lage bequem in Kürze, zum Großteil fußläufig, erreichbar. Auch das wohlbekannte Festspielhaus Baden-Baden befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Innenstadt sowie die verkehrsgünstige Lage zum Bahnhof und der BAB A5 sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten zeichnet diese Lage aus.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

– gepflegter Zustand
– helle und angenehme Raumaufteilung
– Loggia mit Südausrichtung
– südöstlich ausgerichtete Dachterrasse mit einer Grundfläche von 34 m²
– Vinyl-Design-Böden in den Zimmern und im Flur
– Fliesenböden in Küche, Badezimmer und WC
– Tageslichtbad mit WC, Badewanne & Waschbecken
– separates Gäste-WC
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Einbauschrank-Schiebetür zwischen Küche und Schlafzimmer
– isolierverglaste Fenster
– Personenaufzug
– Abstellraum im 3.OG
– direkt am Bachlauf der Oosbach gelegen
– zentrale Lage
– TG-Stellplatz
– usw.

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In den Betriebskosten-Vorauszahlungen sind enthalten:

– Heizung/Warmwasser
– Wasserversorgung, Entwässerung
– Müllgebühren
– Hausmeister
– Gartenpflege
– Allgemeinstrom
– Rauchwarnmelder
– Wartungen
– Grundsteuer
– Versicherungen

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen?

Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Bitte achten Sie hierbei darauf, Ihre Kontaktdaten vollständig anzugeben.

Wir werden Ihre Anfrage nach Eingang bearbeiten und uns im Anschluss wieder bei Ihnen melden.

Kurzübersicht

Eigenschaften-ID: 51648
Preis: 850 €
Wohnfläche: 81.79 m2
Räume: 2
Energieindex: 149 kWh/m²a
Energieklasse: E
Objekt-Nr.: 1674
Baujahr: 1988
Verfügbar ab: ab sofort

Preise & Kosten

  • Nettokaltmiete: 850 €
    monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
    Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    Kaution: 2.550 €
    Anzahl TG-Stellplätze: 1
    Stellplatzmiete (Tiefgarage): 100 €

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
    Engergieausweis gültig bis: 17.06.2029
    Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²*a)
    Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: E
    Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2019
    Primärenergieträger: Gas

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